BNP vende por más de 80 millones el inmueble de Gran Vía 43, que alberga el hotel Room Mate Macarena

Una revalorización de casi el doble en una década

La venta del inmueble de Gran Vía 43 se ha cerrado por más de 80 millones de euros, una cifra que casi duplica los 42 millones que AXA Real Estate pagó por el edificio completo en 2015. Esa adquisición marcó el inicio de un proceso de transformación y reposicionamiento que, según la información publicada por El Confidencial y recogida por Brainsre, terminó elevando el valor del activo hasta su tasación actual.

El recorrido del edificio explica el cambio de manos: AXA Real Estate compró el inmueble y alcanzó un acuerdo con Room Mate Hotels para la gestión del establecimiento hotelero. Posteriormente, la división inmobiliaria de AXA fue adquirida por BNP Paribas Cardif, la filial aseguradora del Grupo BNP Paribas, y el activo pasó a estar bajo la órbita del grupo francés. Ahora, BNP Asset Management ha decidido desprenderse del edificio mediante una operación en la que ha contado con el asesoramiento de Garrigues, DLA Piper y la consultora Catella.

La transacción convierte a Gran Vía 43 en un activo en manos de un inversor privado, cuya identidad no ha trascendido, y que inicia una nueva etapa con el edificio plenamente ocupado.

De hotel y cine históricos a un uso mixto recuperado

El edificio tiene una relevancia histórica y arquitectónica destacada. Fue construido en 1943 según un proyecto del arquitecto Luis Gutiérrez Soto, responsable también del diseño de los Cines Callao, con una concepción que combinaba usos hoteleros y comerciales desde su origen. Un año después de su construcción, el proyecto fue modificado para incorporar un cine en el entresuelo con capacidad para unos 500 espectadores, dando lugar a los históricos Cines Rex, que durante décadas convivieron con el hotel Rex.

La rehabilitación emprendida tras la compra de 2015 estuvo condicionada por la protección arquitectónica del inmueble y requirió una compleja tramitación urbanística. El objetivo era recuperar, en buena medida, la concepción original: concentrar la actividad hotelera en las plantas superiores y reservar la planta baja y el sótano para usos comerciales. Este diseño es el que hoy estructura el edificio, que suma más de 8.000 metros cuadrados de superficie construida y dispone de 94 plazas de estacionamiento.

Room Mate Macarena, Urban Outfitters y La Mafia se Sienta a la Mesa, los inquilinos

El inmueble está plenamente ocupado y combina actividad hotelera y comercial. De los alrededor de 8.000 metros cuadrados construidos, unos 7.500 se destinan al uso hotelero, ocupado por Room Mate Hotels, la cadena fundada por Kike Sarasola. El establecimiento, el hotel Room Mate Macarena, tiene 130 habitaciones, fue diseñado por el interiorista y arquitecto Tomás Alía y cuenta con piscina en la azotea y un rooftop bar.

La actividad comercial completa el perfil del edificio. En los locales a pie de calle, situados en la esquina con la calle Silva, operan la tienda insignia de la marca estadounidense de moda Urban Outfitters y un restaurante de la cadena La Mafia se Sienta a la Mesa. Con esta operación, el antiguo hotel Rex y los desaparecidos Cines Rex quedan integrados en un edificio que conserva parte de su legado histórico mientras desarrolla una actividad moderna vinculada al turismo, la restauración y el comercio.