Pryconsa compra 52 viviendas en el Paseo de la Castellana por 28,5 millones y cuadruplica la cartera de su filial de alquiler Resydenza
Pryconsa ha comprado 52 viviendas en el Paseo de la Castellana de Madrid por 28,5 millones de euros a través de su filial Resydenza, dedicada al alquiler. La operación, que incluye trasteros y plazas de garaje, cuadruplica la cartera de la sociedad y marca su salto del alquiler con opción a compra al arrendamiento tradicional.
Una compra que multiplica por cuatro la cartera de Resydenza
La promotora de la familia Colomer ha adquirido 52 viviendas, 52 trasteros y 19 plazas de garaje en el número 157 del Paseo de la Castellana, a escasa distancia de la Plaza de Cuzco, en una de las zonas más cotizadas de la capital. El desembolso total asciende a 28,5 millones de euros, lo que equivale a una media cercana a los 535.000 euros por vivienda y su trastero asociado, sin tener en cuenta las plazas de garaje.
La dimensión de la compra se aprecia al compararla con el tamaño previo de Resydenza: según su última valoración oficial de activos, correspondiente al cierre del pasado ejercicio, el valor de mercado de sus inmuebles se situaba en 11,4 millones de euros. Con esta operación, la filial multiplica aproximadamente por cuatro el tamaño de su cartera, lo que supone un cambio de escala para la compañía desde su salida a bolsa en mayo de 2024.
Dos operaciones y financiación bancaria de CaixaBank
La compra se ha estructurado en dos operaciones diferenciadas. La primera contempla la adquisición de 45 viviendas, cada una con su correspondiente trastero, además de 12 plazas de aparcamiento. La segunda corresponde a otras siete viviendas, también con sus respectivos trasteros y plazas de garaje; en este caso, las partes han firmado un documento privado de compraventa y la escritura definitiva queda pendiente de que se cumplan determinadas condiciones.
Para afrontar la adquisición, Resydenza ha recurrido a financiación bancaria. La filial ha contado con una línea de crédito a cinco años concedida por CaixaBank, que ha cubierto el 58% del importe de la operación, además de los gastos e impuestos vinculados a la compra. El resto se ha cubierto con fondos propios de Resydenza, recursos que proceden en última instancia de Pryconsa.
Del alquiler con opción a compra al arrendamiento tradicional
La operación marca un giro en la estrategia de Resydenza, una sociedad que nació centrada en el alquiler residencial con opción a compra y que ahora amplía su actividad para incorporarse también al mercado del alquiler tradicional. Hasta ahora, la filial había mantenido una cartera de menor tamaño vinculada principalmente a su modelo original.
La compra se produce en un momento particular para el sector residencial: mientras algunos grandes fondos internacionales reducen su presencia en el mercado del alquiler mediante la venta de miles de viviendas, la familia Colomer refuerza su posición en este segmento. Pryconsa, una de las promotoras residenciales de referencia en España, busca así diversificar su actividad y ampliar su presencia en el negocio de la vivienda en renta, con una apuesta situada en uno de los enclaves inmobiliarios más destacados de Madrid.
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