Culmia y Cross Ocean invertirán 400 millones en 900 viviendas en Madrid, con mayoría de capital extranjero

Una alianza con 900 viviendas repartidas en dos ámbitos

La sociedad conjunta arrancará con una cartera de 900 viviendas distribuidas en dos desarrollos urbanísticos de la Comunidad de Madrid. En Valdecarros se construirán 163 viviendas, mientras que el grueso, 737, se concentrará en Retamar de la Huerta, en Alcorcón, donde la ejecución se llevará a cabo de manera progresiva.

La inversión total prevista para esta primera cartera asciende a 400 millones de euros, según ha informado Culmia. Ambos proyectos se enmarcan en una estrategia de inversión residencial que combina la capacidad financiera de Cross Ocean con la experiencia de Culmia en la gestión y ejecución de promociones.

Cross Ocean aporta el 90% del capital; Culmia gestiona todo el ciclo

La estructura de la alianza establece que Cross Ocean tendrá una participación del 90% en la sociedad conjunta, mientras que Culmia conservará el 10%. A pesar de su participación minoritaria, la inmobiliaria asumirá la gestión integral de los proyectos, desde las fases iniciales hasta la comercialización de las viviendas.

Entre las funciones de Culmia figuran la identificación y preparación de oportunidades, el desarrollo urbanístico, la definición de las características de las promociones, la gestión técnica y la construcción. También se ocupará de la comercialización, interviniendo en todas las etapas, desde el planteamiento inicial hasta la venta.

María Ruiz, directora de Mercado de Capitales de Culmia, ha destacado que el acuerdo demuestra la capacidad de la compañía para «identificar y estructurar oportunidades residenciales de gran escala» y acompañar a los inversores durante todo el desarrollo. Por su parte, Juan Buades, socio y responsable de Iberia de Cross Ocean, ha señalado que la operación refleja la confianza de la firma en el mercado inmobiliario español y, especialmente, en el residencial de Madrid.

Refuerzo del papel de Culmia como socio de inversores institucionales

La operación refuerza la estrategia de Culmia de colaborar con inversores institucionales en el desarrollo de carteras residenciales de gran tamaño, según la propia compañía. Para Cross Ocean, la alianza permite acceder a oportunidades de inversión residencial mediante una estructura especializada y con conocimiento del mercado local.

En el asesoramiento de la transacción, Linklaters y Colliers trabajaron con Cross Ocean en los ámbitos legal e inmobiliario, respectivamente. Culmia contó con Cuatrecasas como asesor legal y Evercore como asesor financiero.

La noticia llega en un contexto de fuerte demanda de vivienda en Madrid, donde la obra nueva se ha convertido en una de las principales respuestas a la escasez de oferta. Para los compradores e inquilinos, proyectos como este podrían aliviar la presión del mercado a medio plazo, aunque su efecto dependerá de los plazos de ejecución y de los precios finales de las viviendas.