El piso de tres dormitorios copa el 38,2% de las búsquedas de vivienda en España

Casi cuatro de cada diez búsquedas de vivienda en España se dirigen a pisos de tres dormitorios, según un análisis de Pisos.com. La demanda varía por territorio: mientras Cataluña y Madrid encabezan la preferencia por esta tipología, en Baleares y Canarias gana peso el piso de una habitación, un reflejo de mercados con precios elevados y fuerte actividad turística.

Por Redacción12 de agosto de 2026, 17:42

El piso de tres dormitorios, la tipología reina con el 38,2% de las búsquedas

El análisis de Pisos.com, elaborado a partir de las búsquedas de los usuarios y desglosado por comunidades autónomas y provincias, sitúa en el 38,2% el peso de las viviendas de tres habitaciones. Por detrás aparecen los pisos de dos dormitorios, con un 20,3%, los de cuatro, con un 13,2%, los de más de cuatro, con un 4,8%, y los de una sola habitación, con un 5,6%. A estos porcentajes se añade un 17,9% de usuarios que no concreta el número de dormitorios.

Si se excluyen esas búsquedas y se tienen en cuenta únicamente aquellas en las que sí se especifica el número de habitaciones, los pisos de tres dormitorios se acercan al 47% de la demanda, prácticamente uno de cada dos filtros. Ferran Font, portavoz y director de Estudios de Pisos.com, destaca la distancia entre esta tipología y el resto: «El dato realmente relevante es la distancia por la que gana el piso de tres dormitorios». Según Font, el número de habitaciones es «el primer filtro que se mueve cuando el presupuesto no llega», y los demandantes «prefieren renunciar a metros y a dormitorios para poder comprar o alquilar».

Cataluña y Madrid lideran la demanda de tres dormitorios

Cataluña encabeza la demanda de viviendas de tres habitaciones, con el 42,4% de las búsquedas, seguida de Madrid (40,2%), Castilla y León (40,1%), Murcia (39,3%) y la Comunitat Valenciana (38,9%), todas por encima de la media española. En el extremo contrario se sitúan Cantabria (31,4%), Galicia (32,3%), Baleares (32,8%), Canarias (33,8%) y Castilla-La Mancha (35,5%).

Las diferencias responden a múltiples factores: mientras en los archipiélagos aumenta el interés por viviendas más pequeñas, en Castilla-La Mancha adquieren mayor presencia los inmuebles de mayor tamaño. La segunda tipología más demandada, la de dos dormitorios, gana protagonismo en el norte: País Vasco lidera con un 27,8%, seguido de Asturias (25,3%), Cantabria (25%), Canarias (24,2%) y Madrid (23,6%). Font relaciona este resultado con las ciudades compactas de la cornisa cantábrica, con poco suelo disponible y un parque residencial construido en altura.

Baleares y Canarias destacan por la demanda de un dormitorio

Aunque las viviendas de una habitación apenas concentran el 5,6% de la demanda nacional, su distribución ofrece una lectura diferente del mercado. Baleares, con un 9,3%, y Canarias, con un 9,2%, son las comunidades donde más peso tiene esta tipología, seguidas de Madrid (7,2%) y Andalucía y Cantabria (ambas con un 6,2%).

El detalle provincial refuerza esta tendencia: Málaga alcanza el 10,9% de búsquedas de viviendas de un dormitorio, seguida de Santa Cruz de Tenerife (10,1%), Baleares (9,3%), Las Palmas (8,5%), Madrid (7,2%) y Guipúzcoa (7%). Estos datos apuntan a mercados con precios elevados, una importante presencia del alquiler y una demanda ligada a la actividad turística y la inversión. En cambio, Cataluña se queda en el 4,7%, por debajo de la media, lo que indica que el ajuste de quienes buscan vivienda en esta comunidad puede producirse mediante otros factores, como la ubicación, el estado o la antigüedad del inmueble.

El mapa provincial: Córdoba, Barcelona y Álava lideran los tres dormitorios

Córdoba concentra el mayor porcentaje de búsquedas de viviendas de tres habitaciones, con un 44,6%, seguida de Barcelona (44,4%), Álava (44,2%), Salamanca (43,1%) y Huelva (42,8%). En la parte baja aparecen Teruel (26,6%), Huesca (29,6%), Pontevedra (30,9%), Cantabria (31,4%) y A Coruña (32%).

En las viviendas de dos dormitorios, Guipúzcoa encabeza el ranking con un 30,1%, seguida de Vizcaya (28,7%), Málaga (27,5%), Almería (25,8%) y Asturias (25,3%). Los porcentajes más reducidos corresponden a Soria (9,4%), Teruel (10,5%), Jaén (12%), Cuenca (12,3%) y Toledo y Zamora (ambas con 12,4%). Los inmuebles de más de cuatro habitaciones suponen el 4,8% de la demanda nacional, pero alcanzan el 13,5% en Teruel, el 10,3% en Burgos y el 10% en Jaén, mientras en Baleares solo el 2,5% de las búsquedas se dirige a esa tipología.

Las viviendas de cuatro dormitorios, protagonistas en Extremadura y Castilla-La Mancha

En el caso de las viviendas de cuatro dormitorios exactos, Cáceres sobresale con un 25,2% de las búsquedas, seguida de Albacete (22,2%), Guadalajara (21,7%), Toledo (21,3%) y Cuenca (21,1%). Para Ferran Font, estos datos demuestran que en las zonas donde el precio por metro cuadrado es más bajo, disponer de más espacio puede dejar de ser un lujo y convertirse en una opción asumible.

El análisis de Pisos.com permite observar cómo los precios, el tamaño de los hogares y las características del parque residencial condicionan las decisiones de compradores y arrendatarios. La diferencia entre territorios vuelve a mostrar que el tamaño buscado no depende únicamente de las preferencias de los hogares, sino también de las características y el coste de la oferta disponible.