La Llave Urbana

precios

La compraventa de vivienda cae un 4% en junio mientras el precio del m2 sube un 8,8%

Fotografía que ilustra la noticia: La compraventa de vivienda cae un 4% en junio mientras el precio del m2 sube un 8,8%
(brainsre.news)

El mercado residencial español cerró junio con una nueva muestra de la brecha entre oferta y demanda: las compraventas de vivienda cayeron un 4,0% interanual, hasta las 67.529 operaciones, mientras el precio medio por metro cuadrado escaló un 8,8%, hasta los 2.114 euros, según los datos del Consejo General del Notariado. La actividad hipotecaria apenas se movió, con un incremento del 0,2% en los préstamos para compra, y la creación de nuevas sociedades avanzó un 2,1%, hasta las 11.152. El descenso de las transacciones y la subida de precios no fue uniforme, y trece comunidades registraron caídas en ventas mientras que quince vieron aumentar el precio del m2.

Por

Caída de compraventas en trece comunidades, con País Vasco y La Rioja a la cabeza

El dato nacional de 67.529 compraventas en junio esconde una evolución muy desigual entre territorios, según la estadística notarial. Las operaciones se redujeron en trece de las diecisiete comunidades autónomas, con los mayores retrocesos en País Vasco, donde cayeron un 14,2% interanual; La Rioja, que registró un descenso del 12,5%; e Islas Baleares, con un ajuste del 11,4%.

En el lado opuesto, los aumentos más significativos se dieron en Navarra, con un crecimiento interanual del 18,6%, y en la Comunidad Valenciana, que elevó sus compraventas un 7,9%. Estos dos territorios fueron los únicos, junto a otros dos, que lograron escapar de la tendencia general a la baja. La estadística refleja así un mercado donde la desaceleración de las transacciones no se manifiesta por igual en todo el país.

La caída de las ventas en regiones como el País Vasco o Baleares contrasta con repuntes en zonas como Navarra o la Comunidad Valenciana, que apunta a dinámicas locales diferenciadas en la demanda y en la oferta de vivienda. Los datos, publicados por el Consejo General del Notariado, se refieren al mes de junio y comparan con el mismo periodo del año anterior.

El precio del m2 sube en quince comunidades, con Cantabria y Murcia liderando los avances

El importe medio de la vivienda vendida en junio se situó en 2.114 euros por metro cuadrado, un 8,8% más que en el mismo mes del año anterior. Esta subida se extendió a quince de las diecisiete comunidades autónomas, con incrementos particularmente intensos en Cantabria, donde el precio avanzó un 41,6% interanual; en la Región de Murcia, con un 22,1%; y en la Comunidad Valenciana, con un 21,0%.

En el extremo contrario, solo dos territorios registraron caídas en el precio medio: Islas Baleares, con un descenso del 2,0%, y Navarra, con una bajada del 0,4%. La subida generalizada de precios, pese al retroceso de las compraventas, indica que la oferta de vivienda sigue sin cubrir la demanda existente en la mayoría del territorio.

El comportamiento del precio del m2 es relevante para quienes buscan comprar o alquilar, ya que la evolución de este indicador condiciona tanto el acceso a la vivienda como las expectativas de los propietarios. Los datos notariales ofrecen una radiografía del mercado real, basada en las escrituras firmadas ante notario, que complementa las estadísticas oficiales.

Hipotecas estables y creación de sociedades al alza, pero con fuertes diferencias territoriales

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda apenas variaron en junio, con un incremento interanual del 0,2% en el conjunto de España. Este estancamiento contrasta con la evolución por territorios: los préstamos crecieron en siete comunidades y bajaron en las diez restantes. Los mayores avances se dieron en la Comunidad Valenciana, con un 11,6% más; la Región de Murcia, con un 7,6%; y Canarias, con un 7,2%. En el lado negativo, el mayor descenso correspondió al País Vasco, donde los préstamos para comprar vivienda cayeron un 15,0% interanual.

Por su parte, la constitución de nuevas sociedades mostró un comportamiento positivo en el conjunto nacional, con un aumento del 2,1% en junio, hasta las 11.152 operaciones. Los incrementos más notables se registraron en Asturias, con un avance del 40,0%, y Navarra, con un 30,4%. En cambio, los descensos más acusados se dieron en Castilla y León, con una caída del 12,0%; Islas Baleares, con un 11,4% menos; y Cantabria, que bajó un 8,5%.

El ligero repunte de las hipotecas y el avance de la creación de sociedades no compensan la caída de las compraventas ni la subida de precios, lo que dibuja un mercado residencial en plena fase de ajuste. La estabilidad de los préstamos hipotecarios, pese al encarecimiento de la vivienda, sugiere que los compradores siguen acudiendo a la financiación, aunque con dificultades crecientes para acceder a una vivienda en determinadas zonas.