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Las oficinas lideran la inversión inmobiliaria transfronteriza: 21.283 millones en el primer semestre

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(brainsre.news)

La inversión inmobiliaria transfronteriza mundial ha recuperado dinamismo en el primer semestre de 2026, y las oficinas se han consolidado como el principal motor del repunte. Según los datos de Savills, el sector captó 21.283 millones de euros (24.900 millones de dólares) entre enero y junio, lo que representa el 22% del total de la inversión internacional en inmuebles. Esta cifra supone un aumento respecto al 19% registrado en el mismo periodo de 2025, en un contexto donde los inversores vuelven a apostar por activos tradicionales de calidad.

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El retail también acelera y eleva su cuota al 18%

El segmento comercial (retail) también ha ganado protagonismo durante la primera mitad del año. Alcanzó los 17.096 millones de euros (20.000 millones de dólares) en inversión transfronteriza, incrementando su participación hasta el 18% del total, frente al 16% registrado un año antes. Este repunte refleja un interés renovado por los activos comerciales, aunque con un foco claro en las ubicaciones prime y en los inmuebles que ofrecen garantías de rentabilidad a largo plazo.

En el caso de las oficinas, el impulso procede en buena medida de las grandes operaciones cerradas en Asia, que han animado a los inversores internacionales a reforzar su apuesta por el segmento. Además, factores como el crecimiento de las rentas y la limitada oferta de nuevos desarrollos están ayudando a sostener el atractivo de los edificios de calidad en las mejores localizaciones. La combinación de estos elementos explica que las oficinas hayan recuperado el liderazgo en la captación de capital transfronterizo.

95.735 millones de inversión mundial, el nivel más alto desde 2022

En conjunto, la inversión inmobiliaria transfronteriza alcanzó los 95.735 millones de euros (112.000 millones de dólares) en todo el mundo durante el primer semestre de 2026. Esta cifra representa el 21% de toda la actividad inmobiliaria global y supone el nivel más elevado desde 2022, según Savills. La recuperación se produce en un escenario todavía marcado por la incertidumbre geopolítica y macroeconómica, pero los inversores no han optado por retirarse del mercado internacional.

Según los datos de la consultora, en lugar de reducir su exposición, los inversores están manteniendo sus apuestas por países y ciudades con fundamentos sólidos y, al mismo tiempo, buscan diversificar sus carteras entre un mayor número de mercados. Esta estrategia de reparto del capital está contribuyendo a que la inversión transfronteriza recupere tracción, aunque con un perfil más selectivo y orientado a activos que ofrezcan seguridad y potencial de revalorización.

España acapara el 6,5% del capital internacional

Por países, Estados Unidos sigue siendo el principal destino del capital inmobiliario internacional, concentrando el 15% del total de la inversión transfronteriza en la primera mitad del año. Reino Unido le sigue en segunda posición, con una cuota del 11%. Sin embargo, los datos también muestran una menor concentración del capital que en años anteriores: la inversión acumulada en los cinco principales mercados ha descendido desde alrededor del 55% antes de 2020 hasta aproximadamente el 50% en 2026.

En este escenario, España mantiene una posición destacada dentro del mapa mundial de la inversión inmobiliaria transfronteriza. El país concentró el 6,5% del capital internacional invertido en el sector durante los seis primeros meses de 2026, consolidando su atractivo para los inversores procedentes de otros mercados. Esta cuota refleja el interés sostenido por el mercado español, que se beneficia de la solidez de sus fundamentales y de la demanda de activos de calidad en sus principales ciudades.