The District 2026 abordará en Madrid cómo atraer capital para escalar la vivienda asequible
El mayor evento europeo de Real Estate, The District 2026, dedicará su próxima edición al desafío de producir vivienda asequible a gran escala. Entre el 22 y el 24 de septiembre, IFEMA Madrid acogerá a representantes del BEI, la Comisión Europea, gestoras como Patrizia o DWS y asociaciones de promotores para confrontar las condiciones que necesita la oferta para crecer sin descapitalizar a los inversores.
El déficit de oferta se extiende más allá de Madrid y Barcelona
La tensión residencial que hace unos años se concentraba en las grandes capitales se ha generalizado, según los datos que maneja JLL. La consultora cifra el incremento acumulado de los precios de compraventa en un 53% desde principios de 2021, mientras que las rentas de alquiler han subido un 38% en el mismo periodo. En este contexto, el desequilibrio entre una demanda creciente y una oferta que no avanza al mismo ritmo se ha desplegado progresivamente hacia el resto del territorio nacional.
El problema no es exclusivamente español. Los datos de JLL para el sector living en EMEA señalan que, a finales de 2025, el alquiler absorbía de media el 31,9% de los ingresos de los hogares en las ciudades europeas analizadas. El umbral de asequibilidad del 30% se superaba en el 60% de esas ciudades, y aproximadamente tres de cada diez requerían que sus residentes destinaran más del 40% de sus ingresos al pago de la renta.
La organización del evento sitúa estos datos como contexto de un programa que quiere medir la capacidad real de Europa para financiar vivienda asequible y, sobre todo, si los instrumentos existentes permiten producirla con la regularidad que el mercado demanda.
Europa, del BEI a los fondos NextGenerationEU, en el centro del debate
La financiación pública europea tendrá un espacio propio en el encuentro. Eduardo Gómez, representante en España de la Comisión Europea, y Elena Campelo, responsable de la división de desarrollo urbano del Banco Europeo de Inversiones, abordarán qué financiación está realmente disponible, qué proyectos y estructuras pueden acceder a ella y qué condiciones acompañan al respaldo europeo.
El BEI ha ampliado su papel en la financiación de vivienda asequible, y las instituciones comunitarias impulsan marcos regulatorios que afectan tanto a la nueva construcción como a la transformación del parque existente. La sesión se centrará en cómo los instrumentos del BEI, los fondos NextGenerationEU y las directivas comunitarias pueden movilizar inversión hacia los mercados del sur de Europa, donde la presión residencial acumula más recorrido.
Detrás de este interés institucional está la constatación de que el déficit de vivienda es estructural y, con él, la necesidad de fuentes de financiación capaces de acompañar el desarrollo de proyectos a largo plazo, en lugar de operaciones puntuales.
Modelos para producir vivienda a escala y el papel de las asociaciones público-privadas
La vivienda asequible despierta interés inversor, pero lograr escala exige resolver factores que van más allá del capital. La disponibilidad de terrenos, la certeza en la planificación, la capacidad de desarrollo, los modelos operativos y la financiación a largo plazo son determinantes para que los proyectos pasen de la ambición a la realidad.
Una mesa reunirá a Jaime Trigo, Managing Director Real Estate de A&G Global Investors; Cristina Pérez, Head of Spain de Octopus Capital; y Josep Franch, Senior Investment & Development Director South Europe de Rockfield, para analizar los distintos modelos utilizados para producir vivienda asequible a gran escala, desde la inversión institucional y las asociaciones público-privadas hasta la propiedad alternativa y las estructuras cooperativas.
España comparte esta dificultad con otros mercados del sur de Europa. Italia, Portugal y Grecia afrontan una elevada presión residencial en sus principales ciudades. Sobre esta realidad, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA; Helena Beunza, presidenta de ASVAL; y Xavier Vilajoana, presidente de APCE, examinarán la dimensión real del déficit de vivienda asequible y qué condiciones debe reunir el marco público para aportar seguridad jurídica a los proyectos sin comprometer su carácter asequible.
El capital institucional exige retornos y mecanismos de protección
Uno de los interrogantes centrales del encuentro es qué condiciones debe reunir la vivienda asequible para atraer capital institucional a largo plazo. Rafael Paredes, Head of Living de BNP Paribas Real Estate, moderará una mesa sobre cómo se estructuran actualmente estas operaciones, qué retornos y mecanismos de protección necesita el inversor para considerar viable este tipo de estrategias y cómo se incorporan la asequibilidad, el riesgo de desarrollo y los horizontes de inversión en la valoración de los proyectos.
La sesión también abordará qué deben aportar los promotores y operadores para captar ese capital y contribuir a escalar estas estrategias. En la misma línea, Jeffrey Sujar, CEO de Urbania; Mads Rude, Head of Global Partners de Patrizia; y Manuel Ibáñez-Gabilondo, responsable de transacciones de DWS, analizarán los elementos necesarios para convertir la vivienda asequible en una estrategia capaz de desplegar capital y producir vivienda de manera recurrente en distintos mercados.
El programa de The District 2026 busca así confrontar las exigencias del inversor con la necesidad pública de mantener precios asequibles, una ecuación que hasta ahora ha frenado buena parte de los proyectos residenciales en España y en Europa.
Sigue leyendo
- politica-viviendaLeire Iglesias, nueva secretaria de Estado de Vivienda en sustitución del fallecido David Lucas
- politica-viviendaEl Ministerio de Vivienda transfiere los primeros 800 millones del Plan Estatal a las comunidades autónomas
- politica-viviendaLogroño aprueba la licencia para 13 viviendas protegidas en La Estrella
- politica-viviendaSant Joan d'Alacant: 611 viviendas protegidas del Plan Viu ya están en obras
