El euríbor diario supera el 3% y eleva la presión sobre las hipotecas variables

El euríbor a 12 meses, la referencia principal de las hipotecas variables en España, ha superado este viernes el 3% en su cotización diaria, su nivel más alto en más de dos años. El dato confirma la tendencia alcista del indicador, aunque la media mensual de agosto se sitúa de momento en el 2,94% y el impacto real en las cuotas dependerá de la fecha de revisión de cada préstamo.

Por Redacción22 de agosto de 2026, 07:04

Un repunte que vuelve a poner el 3% en el radar

La superación del 3% en la cotización diaria del euríbor supone un hito que no se veía desde hace más de dos años. Según la información publicada por brainsre.news, la media mensual de agosto se encuentra actualmente en el 2,94%, cuando todavía quedan seis días hábiles para que termine el mes.

La última ocasión en la que la media mensual del euríbor se situó por encima del 3% fue en agosto de 2024. Si la tendencia continúa, el cierre de agosto podría devolver al mercado hipotecario a un escenario de mayor presión para los hogares con préstamos a tipo variable.

Es importante matizar que la cotización diaria no implica por sí misma una subida inmediata de las cuotas. Las hipotecas variables actualizan el interés que paga el cliente cada seis o doce meses, tomando como referencia la media mensual del índice correspondiente al periodo establecido en el contrato. Por tanto, el dato de agosto solo afectará a quienes tengan su revisión próxima.

El impacto en las cuotas: no todos los hipotecados notarán lo mismo

La subida del euríbor no afecta de la misma manera a todos los que tienen una hipoteca variable. El sistema de amortización habitual hace que al principio de la vida del préstamo una parte importante de cada cuota corresponda a intereses, mientras que con los años aumenta el peso del capital devuelto.

Esto significa que una misma subida del índice puede tener un efecto muy distinto según los años que queden para terminar de pagar. Quienes estén cerca del final de la amortización podrían notar un impacto reducido, mientras que los hogares con muchos años pendientes afrontan una mayor exposición a las variaciones del euríbor.

Además, el repunte no alcanza a la mayoría de las nuevas hipotecas contratadas en España. Según los últimos datos del INE correspondientes a mayo, el 61% de los préstamos hipotecarios se firmaron a tipo fijo, una modalidad que mantiene estable la cuota al margen de los movimientos del indicador.

Del 2,245% en enero al 3%: qué hay detrás de la escalada

El movimiento alcista del euríbor comenzó a hacerse visible en marzo, después del estallido de la guerra en Oriente Próximo y del fuerte aumento de los precios de la energía. El índice pasó del 2,245% registrado en enero al 2,565% en marzo y alcanzó el 2,804% en mayo.

El encarecimiento del petróleo y el gas tiene especial relevancia porque eleva los costes de transporte y producción y puede terminar trasladándose al precio de otros bienes y servicios. Si la inflación amenaza con mantenerse elevada, los bancos centrales pueden optar por conservar los tipos de interés en niveles altos o incluso aumentarlos para contener las presiones sobre los precios.

El Banco Central Europeo elevó los tipos de interés hasta el 2,25% en junio, en un movimiento que refleja precisamente la preocupación por la evolución de la inflación. La escalada del euríbor hasta el entorno del 3% muestra que la incertidumbre económica y geopolítica continúa trasladándose a los mercados financieros.

Qué opciones tienen los hipotecados ante la subida

Quienes tengan una hipoteca variable cuentan con la posibilidad de cambiar las condiciones de su préstamo y pasar a un tipo fijo, ya sea mediante un acuerdo con su banco o trasladando la hipoteca a otra entidad. En determinadas circunstancias la operación puede no tener coste, aunque durante los primeros años pueden existir comisiones y, en general, el cliente debe contemplar también el coste de una nueva tasación.

El repunte del índice llega después de un periodo de elevada actividad hipotecaria. Según los últimos datos publicados por brainsre.news, el mercado registró en mayo 42.213 hipotecas sobre viviendas, mientras que el 60,9% de las operaciones se formalizaron a tipo fijo.

Para los hogares con hipotecas variables, la media mensual de agosto y, sobre todo, el momento en que cada préstamo deba ser revisado serán los factores determinantes para conocer el impacto real. El escenario obliga a seguir de cerca la evolución del índice, aunque el dato diario no se traduzca automáticamente en una subida de las cuotas.