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El ICO activa un nuevo instrumento de financiación para la vivienda protegida en alquiler asequible

Fotografía que ilustra la noticia: El ICO activa un nuevo instrumento de financiación para la vivienda protegida en alquiler asequible
(brainsre.news)

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha puesto en marcha un nuevo instrumento integral de financiación destinado a impulsar la promoción y disponibilidad de vivienda protegida en régimen de alquiler asequible. La iniciativa se desarrolla dentro del programa España Crece y cuenta con recursos procedentes del NextGenerationEU, canalizados a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Las solicitudes pueden presentarse desde el 1 de septiembre de 2026.

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Tres modalidades para cubrir todo el ciclo del proyecto

El nuevo instrumento del ICO contempla tres modalidades de préstamo, diseñadas para adaptarse a la situación y necesidades de cada proyecto. La primera, el préstamo promotor, financia proyectos de nueva construcción o actuaciones de rehabilitación integral de edificios destinados al alquiler asequible. Esta vía acompaña al proyecto desde el comienzo de la promoción hasta su comercialización y posterior ocupación estabilizada. Incluye la posibilidad de incorporar un tramo no reembolsable, destinado exclusivamente a cubrir la brecha de viabilidad económica acreditada, y queda condicionada al cumplimiento de los requisitos establecidos.

La segunda modalidad, el préstamo inversor, se dirige a quienes necesitan financiación a largo plazo para mantener activos de vivienda protegida destinados al alquiler asequible que ya estén terminados y hayan alcanzado una explotación estabilizada. En este caso, la financiación se concederá en condiciones de mercado.

La tercera opción, el préstamo mixto de promoción y tenencia, está pensada para operadores que desarrollen un proyecto con la intención de conservarlo y gestionarlo durante un periodo prolongado. Esta fórmula integra en una única financiación, aprobada desde el inicio, las fases de construcción o rehabilitación, puesta en explotación, estabilización y tenencia posterior. Al igual que el préstamo promotor, puede incluir un tramo no reembolsable para la brecha de viabilidad económica acreditada, siempre que se cumplan las condiciones correspondientes.

Una financiación que se adapta a cada fase del activo

La puesta en marcha de estas tres modalidades permite al ICO adaptar la financiación al momento en que se encuentre cada activo y a la estrategia del operador. El esquema contempla tanto proyectos que todavía están en fase de promoción o rehabilitación como viviendas que ya se encuentran terminadas y en funcionamiento. La principal diferencia entre las opciones está, por tanto, en la etapa que se pretende financiar y en el destino que tendrá el activo.

Mientras el préstamo promotor acompaña el desarrollo de nuevas viviendas o la rehabilitación integral hasta su ocupación estabilizada, el préstamo inversor se centra en activos ya terminados y explotados de forma estable. Por su parte, el préstamo mixto reúne en una sola operación las fases de promoción y posterior tenencia, lo que permite a los operadores planificar a largo plazo sin necesidad de acudir a distintas financiaciones.

Este diseño cubre así todo el ciclo de vida de una promoción de vivienda protegida, desde el inicio del proyecto hasta su explotación a largo plazo, facilitando que los activos se mantengan en el régimen de alquiler asequible.

Solicitudes y canales de información

Las solicitudes para acogerse a estas vías de financiación pueden presentarse desde el 1 de septiembre de 2026. Los requisitos y las condiciones concretas de cada alternativa están recogidos en los Documentos de Condiciones Generales publicados por el ICO.

Para resolver dudas, el organismo ha habilitado el correo electrónico vivienda.social@ico.es y mantiene disponible su servicio de atención al cliente en el teléfono 900 121 121. Además, está previsto que próximamente se habilite el acceso a una plataforma para realizar las solicitudes de forma online.

Con esta iniciativa, el ICO ofrece nuevas herramientas financieras para la promoción y mantenimiento de vivienda protegida en alquiler asequible, en el marco de los fondos europeos destinados a la recuperación económica.