El ICO financiará con 31,8 millones 316 viviendas de alquiler asequible en Toledo sobre suelo público

Una operación de colaboración público-privada con suelo cedido por 75 años

La financiación ha sido concedida a Clibeal 2030, S.L., cuyo principal accionista es AR Rehabilitación Energética, compañía especializada en soluciones integrales para proyectos de rehabilitación energética de edificios. La parcela sobre la que se levantará la promoción es de titularidad pública: la Junta de Castilla-La Mancha ha adjudicado el suelo a Clibeal 2030 mediante la cesión del derecho de superficie durante un periodo de 75 años.

El proyecto contempla la construcción de cuatro bloques residenciales que, además de las 316 viviendas, incluirán 316 trasteros, 331 plazas de garaje, seis locales comerciales y diferentes zonas comunes. La actuación se enmarca en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado con fondos europeos Next Generation EU, y forma parte del Programa de Financiación Directa ICO MRR Promoción de Vivienda Social, orientado a impulsar proyectos de vivienda protegida y alquiler asequible.

Condiciones del préstamo: hasta 36 años y tres de carencia

El préstamo concedido por el ICO tendrá un plazo de hasta 36 años, incluidos hasta tres años de carencia. Esta estructura permite adaptar la financiación tanto al periodo necesario para construir los inmuebles como a la posterior explotación de las viviendas en régimen de alquiler.

La operación se integra en la Línea ICO Vivienda, dotada con 4.000 millones de euros. Según la información del proyecto, este instrumento tiene como finalidad favorecer la construcción de nuevas viviendas destinadas a ampliar el parque de alquiler social y asequible y contribuir a mejorar el parque público existente mediante fórmulas de colaboración entre las administraciones y el sector privado.

En Toledo, la promoción prevista en Santa María de Benquerencia concentrará esa inversión en cuatro bloques residenciales con viviendas, garajes, trasteros, locales comerciales y zonas comunes, además de incorporar criterios de eficiencia energética en su desarrollo. La zona registra, según la información del proyecto, una elevada demanda de vivienda protegida y una oferta insuficiente de alquiler a precios asequibles.

Renta tope de 7,8 euros por metro cuadrado, un 19,6% bajo el mercado

Uno de los elementos centrales de la actuación es el precio previsto para los alquileres. La renta máxima se situará en 7,8 euros por metro cuadrado útil al mes, una cantidad que representa un 19,6% menos que los precios medios registrados en el mercado libre.

El diseño del proyecto incorporará criterios de eficiencia energética y sostenibilidad, alineados con los objetivos del Plan de Recuperación y con las prioridades del ICO relacionadas tanto con la vivienda social como con la transición ecológica.

Con estas condiciones, el proyecto busca dar respuesta a una parte de la demanda existente de vivienda protegida en Toledo y permitirá incrementar la oferta de alquiler asequible en una zona donde existe un desequilibrio entre las necesidades de vivienda y la disponibilidad actual. La financiación pública, apoyada en recursos europeos, permitirá poner en marcha una actuación residencial que combina la construcción de nuevas viviendas protegidas con un modelo de alquiler por debajo de los precios medios del mercado.