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Ikesa RE: la escasez de vivienda libre impulsa a particulares hacia los activos ocupados y los NPLs

Fotografía que ilustra la noticia: Ikesa RE: la escasez de vivienda libre impulsa a particulares hacia los activos ocupados y los NPLs
(brainsre.news)

La limitada oferta de vivienda libre está empujando a particulares e inversores hacia activos ocupados, NPLs y cesiones de remate, un mercado que crecerá los próximos dos o tres años. Así lo asegura Álvaro Barbadillo Gálvez, director de Ikesa Real Estate, en una entrevista durante el NPL Iberian Forum Spain celebrado en julio.

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La baja oferta de vivienda libre redirige la demanda

Barbadillo explica que la evolución positiva de los mercados de activos ocupados, NPLs y cesiones de crédito se debe principalmente a la baja oferta de vivienda libre. Esta situación está llevando tanto a particulares como, sobre todo, a inversores y pequeños fondos a dirigir sus compras hacia estos productos. Según el director de Ikesa RE, son activos que presentan liquidez, aunque requieren un determinado plazo hasta que el comprador puede hacer uso de ellos.

"Ante la limitada oferta y la necesidad de inversión de determinados perfiles, estamos viendo una mayor demanda de este tipo de productos", afirma, y añade que el mercado experimentará un crecimiento durante los próximos dos o tres años. La falta de suelo desde las administraciones también favorece el interés por operaciones especiales, como la adquisición de activos work in progress (WIP).

El activo ocupado, entre la oportunidad y el reto

El activo ocupado está ganando peso en la actividad de determinadas inmobiliarias. Para los particulares, puede representar una alternativa para acceder a una vivienda, mientras que los inversores buscan rentabilidad, ya que estos bienes se comercializan con descuento respecto a su valor real de mercado.

Barbadillo señala que frente a un NPL, el activo ocupado ya está adjudicado y existe un propietario. El principal reto es la gestión de la ocupación y el plazo necesario para tomar posesión. "La legislación actual protege al ocupante en determinadas situaciones", recuerda, y aboga por evolucionar para que los propietarios puedan tomar posesión en plazos más reducidos, mientras las administraciones deben facilitar alternativas a personas vulnerables.

Ikesa RE crea un equipo especializado y apuesta por la tecnología

Ikesa Real Estate está desarrollando un nuevo equipo especializado en NPLs y cesiones de remate, del que Barbadillo es director, y está invirtiendo en tecnología. Estos productos requieren mucha más información que un REO libre, como el estado procesal de la ejecución hipotecaria o la deuda asociada.

"Si toda esta información está estructurada dentro de una plataforma tecnológica, resulta mucho más sencillo ponerla a disposición de inversores", explica. La inteligencia artificial puede ayudar a formar a los equipos comerciales y explicar fórmulas como el cash for keys. Barbadillo concluye que los NPLs y las cesiones de remate "han llegado para quedarse" y que el principal desafío del mercado de deuda es el conocimiento y cambiar la percepción sobre los fondos.