Iroko compra a Merlin un edificio de oficinas en Sant Cugat por 19,56 millones de euros
La firma francesa de inversión Iroko ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en Sant Cugat del Vallès (Barcelona) a Merlin Properties por 19,56 millones de euros. El inmueble, de más de 10.140 metros cuadrados, está ocupado principalmente por Ricoh España y refuerza la apuesta de Iroko por el área metropolitana de Barcelona, donde ya había adquirido otro parque empresarial en junio.
Una operación de 19,56 millones con rentabilidad inmediata del 8,53%
Iroko ha desembolsado 19,56 millones de euros para hacerse con el edificio situado en la avenida Vía Augusta de Sant Cugat del Vallès, una de las principales zonas empresariales del entorno metropolitano de Barcelona. Según los datos facilitados sobre la operación, la rentabilidad inmediata que ofrece el activo alcanza el 8,53%, incluyendo todos los gastos.
El inmueble supera los 10.140 metros cuadrados distribuidos en diez plantas sobre rasante. Dispone además de aparcamiento con 250 plazas, zonas ajardinadas, espacios diáfanos y una pista de pádel privada. El edificio cuenta con la certificación LEED Gold, un sello que reconoce criterios de sostenibilidad y eficiencia.
La ubicación permite el acceso directo a la AP-7, la C-16 y la B-30, y se encuentra próximo al centro comercial Augusta Park, lo que lo convierte en un activo bien conectado dentro del corredor empresarial del Vallès.
Ricoh España ocupa la mitad del edificio y la ocupación se sitúa entre el 78% y el 90%
El principal arrendatario del inmueble es Ricoh España, filial del grupo japonés Ricoh, que utiliza aproximadamente la mitad de la superficie del edificio. Entre los ocupantes también figuran Algoritmia y el Servei Català de la Salut, según las informaciones disponibles sobre la operación.
La ocupación del edificio se sitúa entre el 78% y más del 90%, en función del criterio utilizado para contabilizar las superficies arrendadas. Para las unidades que permanecen vacantes se ha establecido una garantía de alquiler durante dos años, mientras que el plazo medio ponderado de los contratos se sitúa en 2,88 años.
La operación ha contado con el asesoramiento de Laborde Marcet. El inmueble se incorpora a la cartera de Iroko Zen, sociedad de inversión inmobiliaria francesa que continúa aumentando su presencia en el mercado español.
Segunda compra de Iroko en Sant Cugat este año y refuerzo en Cataluña
La operación supone la segunda adquisición de un edificio de oficinas que Iroko realiza en Sant Cugat del Vallès durante este año. En junio, la compañía anunció la compra del parque empresarial Vallsolana a BentallGreenOak (BGO), ampliando su exposición a uno de los principales núcleos empresariales situados fuera del centro de Barcelona.
Iroko también tiene presencia en otros segmentos del mercado inmobiliario catalán. El año pasado adquirió el hotel HTop Calella Palace, un establecimiento de cuatro estrellas situado en Calella, en la comarca del Maresme.
La compañía gestiona alrededor de 2.000 millones de euros en activos y dispone en España de una cartera cercana a las 30 propiedades. Sus inversiones abarcan distintos sectores, entre ellos los edificios logísticos, los espacios comerciales, los hoteles y las oficinas.
Merlin continúa con su política de rotación de activos
Para Merlin Properties, la venta forma parte de su política de rotación de activos y supone la salida de un inmueble considerado no estratégico para la compañía. La desinversión se produce mientras Merlin continúa reconfigurando su cartera mediante la venta de activos que no considera estratégicos y la rotación de determinadas propiedades.
El inmueble vendido combina una superficie superior a los 10.000 metros cuadrados con una ubicación consolidada dentro del mercado empresarial de Sant Cugat. Su nivel de ocupación y la presencia de Ricoh España como principal inquilino han sido algunos de los elementos destacados en la operación.
En paralelo, Iroko aprovecha la operación para aumentar su presencia en el área de Barcelona y consolidar su posición dentro del mercado español de oficinas.
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