Emuna Inversiones compra un edificio en Justicia para reformarlo y convertirlo en viviendas de lujo

Un edificio de 1900 en una de las zonas más céntricas de la capital

El inmueble adquirido se encuentra en la calle Fernando VI, a pocos metros de Colón, en el barrio de Justicia. Fue construido en 1900 y se levanta sobre una parcela de aproximadamente 358 metros cuadrados. El edificio combina actualmente un uso residencial y comercial: en la planta baja dispone de cinco locales a pie de calle, mientras que el resto del inmueble cuenta con alrededor de 12 vecinos por planta.

Barchilón se ha hecho con la totalidad del edificio, aunque posteriormente ha decidido desprenderse de algunos de los espacios comerciales. Según la información publicada, dos de esos locales han pasado a manos del family office Kiri AM, que comunicó la operación en las últimas horas. Los dos establecimientos suman unos 300 metros cuadrados y tienen actualmente como inquilinos a la firma de cosméticos Aesop y a un negocio de hostelería.

Una nueva marca para el residencial prime: Olven Collection

El proyecto previsto para Fernando VI 11 pasa por acometer una reforma integral del edificio para convertir sus viviendas actuales en residencias de alto standing. Esta operación se integra en la estrategia de crecimiento de Barchilón dentro del segmento residencial de lujo, que el inversor pretende impulsar a través de una nueva marca: Olven Collection.

Esta enseña ha sido creada para desarrollar y comercializar edificios residenciales de carácter prime dentro de la estrategia de su grupo. Pese al lanzamiento de esta nueva marca, Emuna Inversiones continuará siendo la matriz del holding. La operación de Fernando VI se suma así a una cartera en expansión y consolida la apuesta de Barchilón por algunos de los barrios más cotizados de Madrid.

Velázquez 22 y Españoleto 10, los otros proyectos en cartera

La compra de Fernando VI refuerza una cartera que ya incluye otros proyectos residenciales de lujo en zonas prime de Madrid. Uno de los más destacados es Velázquez 22, en el barrio de Salamanca, un inmueble de unos 5.000 metros cuadrados que Barchilón logró controlar al 100% después de que inicialmente el 65% estuviera en manos de la socimi Merlin Properties y el 35% perteneciera a un inversor argentino. Ese edificio se encuentra entre los activos que el inversor contempla transformar en un proyecto residencial de lujo bajo la marca Olven Collection.

Otro de los proyectos relevantes está en el número 10 de la calle Españoleto, en el barrio de Almagro, dentro de Chamberí. El edificio, de unos 3.000 metros cuadrados, fue adquirido a un fondo mexicano y está siendo sometido a una transformación para crear 12 viviendas exclusivas. Según la información publicada, las viviendas de Españoleto 10 parten de precios de dos millones de euros y alcanzan aproximadamente los 16.000 euros por metro cuadrado, con un volumen de ventas cercano a los 40 millones de euros.

La actividad del grupo se extiende también al barrio de las Salesas, donde Emuna Inversiones desarrolla otro proyecto en el número 11 de la calle San Gregorio. El inmueble, de unos 1.300 metros cuadrados, será rehabilitado para crear ocho viviendas de lujo, con valores de salida situados alrededor de los 14.000 euros por metro cuadrado.

Kiri AM amplía su presencia fuera del 'prime' tradicional

Tras cerrar la operación con Emuna Inversiones, Jesús Sánchez-Quiñones, socio de Kiri AM, destacó el interés de la firma por encontrar oportunidades también fuera de las ubicaciones consideradas tradicionalmente prime. El family office ha incorporado así dos locales comerciales en un edificio que será reformado para uso residencial de lujo, una operación que le permite diversificar su cartera en una zona central de Madrid.

La entrada de Kiri AM en Fernando VI 11 se suma a otras operaciones recientes del family office en el mercado inmobiliario madrileño, lo que refleja el dinamismo inversor en activos comerciales y residenciales en ubicaciones estratégicas de la capital.