Epsicap REIM compra a Ontime una plataforma logística en Granada por 9,3 millones y la mantiene en alquiler 12 años
La gestora francesa Epsicap REIM ha cerrado la compra de una plataforma logística de 10.539 metros cuadrados en el polígono industrial de Juncaril, en Peligros (Granada), por 9,3 millones de euros. El activo, vendido por el grupo español Ontime, mantendrá su actividad logística gracias a un contrato de arrendamiento de larga duración.
Una operación de sale and leaseback con inversión asumida por el arrendatario
La adquisición se ha formalizado mediante un acuerdo de 'sale and leaseback', una fórmula por la que el propietario transmite el inmueble pero continúa ocupándolo como arrendatario. En este caso, Ontime, el vendedor, seguirá desarrollando su actividad en las instalaciones tras la operación, que incluye un contrato de arrendamiento de tipo triple neto con una duración firme de 12 años.
Según ha informado la compañía, el acuerdo contempla además un programa de inversiones valorado en 1,3 millones de euros, que será asumido íntegramente por el vendedor y actual arrendatario. Entre las actuaciones previstas destaca la adaptación de las instalaciones a exigencias más elevadas en materia de seguridad contra incendios, así como modificaciones para adecuar el emplazamiento a las necesidades concretas de la actividad desarrollada por Ontime.
La gestión diaria del inmueble continuará en manos del arrendatario, lo que preserva su operativa habitual mientras la propiedad pasa a manos del fondo francés.
Epsicap Nano refuerza su presencia en España y amplía su cartera europea
La operación en Granada se enmarca en la estrategia de expansión europea de Epsicap REIM a través de su vehículo Epsicap Nano, especializado en activos inmobiliarios de pequeño tamaño. Con esta incorporación, la cartera del fondo refuerza su presencia en España y se diversifica aún más, con activos ya distribuidos por Francia, España, Portugal, Escocia, Inglaterra, Polonia e Italia.
Según fuentes de la gestora, la diversificación ha adquirido un peso relevante en la cartera, hasta el punto de que los activos situados fuera de Francia representan ya más de la mitad del patrimonio de Epsicap Nano. El inmueble granadino se suma así a un conjunto de activos logísticos distribuidos por siete mercados europeos, con la particularidad de que la gestión diaria del inmueble seguirá en manos del arrendatario.
El vehículo obtiene, gracias a esta operación, una perspectiva de ingresos por alquiler a largo plazo, mientras que Ontime mantiene el uso del activo para sus necesidades operativas.
La visión de la gestora y el futuro del activo
Florian Le Quéré, director de Inversiones y socio de Epsicap REIM, ha destacado que la adquisición encaja con la estrategia de la gestora en el mercado inmobiliario, centrada en seleccionar activos de calidad respaldados por contratos de alquiler de larga duración y por arrendatarios considerados solventes. La operación permite mantener una relación directa entre la propiedad del activo y la actividad logística que se desarrolla en él.
Para Ontime, el acuerdo garantiza su continuidad operativa en las instalaciones durante un periodo firme de 12 años, mientras que para Epsicap Nano supone una fuente de ingresos por alquiler a largo plazo. El plan de inversiones asumido por el arrendatario también permitirá adaptar el activo a los requerimientos operativos del grupo logístico sin que la gestora tenga que asumir ese coste.
Con esta adquisición, la plataforma de Juncaril pasa a formar parte de la cartera de Epsicap Nano tras una inversión de 9,3 millones de euros, mientras que Ontime asume un plan de inversiones de 1,3 millones para adaptar y mejorar las instalaciones, según ha informado la compañía.
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