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Los Ardid Martínez-Bordiú venden los 13 pisos de lujo de Velázquez 53 (Madrid) por 112,7 millones

Fotografía que ilustra la noticia: Los Ardid Martínez-Bordiú venden los 13 pisos de lujo de Velázquez 53 (Madrid) por 112,7 millones
(brainsre.news)

Los hermanos Francisco de Borja y Jaime Ardid Martínez-Bordiú, junto al resto de accionistas de la sociedad promotora, han vendido las 13 viviendas de lujo del edificio situado en el número 53 de la calle Velázquez de Madrid, una de las zonas más exclusivas de la capital. Las ventas alcanzan los 112,7 millones de euros antes de impuestos, según las cuentas presentadas por ARD V53 SL, lo que supone un precio medio de unos 10 millones por unidad y unos 25.000 euros por metro cuadrado.

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Una compra de 56 millones en 2022 que duplica el desembolso

La operación se inició a finales de 2022, cuando los Ardid Martínez-Bordiú adquirieron el inmueble por 56 millones de euros. En ese momento, el importe se consideró elevado, pero la evolución del mercado inmobiliario de lujo en Madrid ha terminado jugando a favor de los propietarios.

A los 56 millones pagados por el edificio hay que sumar otros 21,5 millones en gastos capitalizados vinculados al desarrollo de la operación. Dentro de esta cantidad se incluyen comisiones de intermediación, impuestos no recuperables asociados a la adquisición, gastos notariales y registrales, honorarios de arquitectos y certificaciones de obra, así como los intereses generados por los préstamos utilizados para financiar la remodelación.

Incluso sumando esos 21,5 millones a los 56 millones desembolsados inicialmente, el coste acumulado queda muy por debajo de los 112,7 millones obtenidos mediante la venta de las viviendas. Las cifras explican así el buen resultado económico de la operación para los Ardid Martínez-Bordiú y el resto de inversores que participan en el proyecto.

Ventas progresivas y financiación con CaixaBank y Pino Investment

La comercialización se ha desarrollado de manera progresiva durante los últimos ejercicios. A finales de 2023 ya se habían vendido siete viviendas; durante 2024 se sumaron otras cinco, dejando únicamente una unidad pendiente para el ejercicio siguiente. La última vivienda permitió completar las ventas durante 2025.

Al cierre de ese ejercicio, la sociedad había recibido anticipos de los compradores por un importe de 24,41 millones de euros, frente a los aproximadamente 8,8 millones contabilizados un año antes.

Para financiar la adquisición del edificio se contrató inicialmente un préstamo con CaixaBank por 38,5 millones de euros, con vencimiento previsto para 2044. Posteriormente, el 29 de enero de 2025, la sociedad realizó una novación del crédito y elevó el importe en otros 23,7 millones, ampliando el vencimiento hasta el 1 de enero de 2057, con un periodo de carencia de 24 meses y un tipo de interés equivalente al euríbor más 1,5%. La sociedad también suscribió un contrato privado de crédito mercantil con Pino Investment por otros 13,5 millones de euros para financiar la compra y los gastos relacionados con la construcción, reforma, promoción y comercialización.

Viviendas de hasta 700 metros cuadrados y ático de 17,5 millones

Velázquez 53 se compone de 13 viviendas distribuidas a razón de dos por planta, con superficies que oscilan entre los 350 y los 390 metros cuadrados. A ellas se suma un espectacular ático de 700 metros cuadrados en una única planta, convertido en la vivienda de mayor tamaño y, por tanto, en la unidad con un precio potencialmente más elevado. Tomando como referencia el promedio de 25.000 euros por metro cuadrado, el valor de ese ático se situaría alrededor de los 17,5 millones de euros.

La promoción incorpora además 13 trasteros y un total de 22 plazas de garaje, de las que 11 son cubiertas y otras 11 se encuentran en superficie. El proyecto completa su oferta con diferentes espacios destinados al ocio y al bienestar de los residentes, entre ellos una piscina en la azotea, jacuzzi, lounge, comedor con zona de asador y gimnasio, además de una piscina cubierta climatizada, un salón de juegos y un baño turco.

En el accionariado de la promoción, los Ardid Martínez-Bordiú cuentan con una posición mayoritaria a través de sociedades como Ard-Id Investments & Developments y Key Europe Capital, con un 25% del capital en cada una. El proyecto cuenta también con otros socios empresariales con participaciones relevantes: Miguel Rodríguez Domínguez, propietario de la marca de relojes Festina, participa con un 24,99% mediante Festina Lotus Inversiones, y los Vega-Sanz, propietarios de la inmobiliaria Fimjo, reúnen alrededor de un 25% del capital a través de dos sociedades.