Madrid aprueba la reparcelación de Valdecarros, que permitirá el desarrollo de más de 51.000 viviendas

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación de Valdecarros, un trámite que desbloquea el mayor desarrollo residencial previsto en España y Europa, con 51.656 viviendas, de las que más de la mitad serán protegidas. Las obras de las primeras 13.300 viviendas podrían comenzar a principios de 2027.

Por Redacción25 de septiembre de 2026, 07:03

Un trámite clave que ordena 51.656 viviendas

La aprobación definitiva del proyecto de reparcelación por parte del Ayuntamiento de Madrid es uno de los principales trámites administrativos para avanzar en el desarrollo urbanístico de Valdecarros. Con esta decisión, el ámbito queda ordenado y las parcelas adjudicadas a sus propietarios, lo que permite avanzar hacia la puesta a disposición de suelo finalista para las primeras fases.

El proyecto contempla la construcción de 51.656 viviendas, una dimensión que convertirá a Valdecarros en el mayor desarrollo residencial de España y Europa. Las previsiones municipales sitúan a principios de 2027 el comienzo de la edificación de las tres primeras etapas, que sumarán 13.300 viviendas. El ámbito se ubica en el interior de la M-45, como prolongación del Ensanche de Vallecas, y está planteado para convertirse en un amplio espacio residencial, económico y de inversión.

28.410 viviendas protegidas, el 55% del total

La vivienda asequible ocupa una posición central en el proyecto. De las 51.656 viviendas previstas, 28.410 tendrán algún tipo de protección pública, lo que representa aproximadamente el 55% del total y convierte a Valdecarros en la mayor bolsa de vivienda protegida proyectada en España.

La dimensión de esta oferta será posible gracias a la participación de distintas administraciones públicas y de empresas privadas del sector inmobiliario. El Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid y el Estado son titulares de una parte relevante del suelo, mientras que distintos operadores aportan capacidad de inversión, desarrollo y gestión. Entre las compañías con presencia en el ámbito figuran Aedas Homes, Azora, Amenábar, Core, Cooptima, Culmia, Ebrosa, Habitat, Ibosa, Landco, Lobe, Metrovacesa, Premier, Pryconsa, Oncisa, I. Sandi, H. Santos y Zapata, además de otros operadores que han adquirido suelo o participan en el desarrollo.

Un nuevo barrio con zonas verdes y movilidad sostenible

Uno de los elementos destacados del proyecto es la superficie destinada a espacios verdes, que se acerca a los siete millones de metros cuadrados. Esta extensión equivale aproximadamente a seis veces el tamaño del parque del Retiro y estará integrada en un desarrollo que también contempla amplias zonas comerciales. La movilidad será otro de los aspectos incluidos en la planificación, con 127 kilómetros de carril bici previstos.

Además, el ámbito reservará suelo para colegios, centros de salud y polideportivos, con el objetivo de que las nuevas viviendas se incorporen a un entorno que cuente con equipamientos y servicios. Cuando esté completamente desarrollado, Valdecarros tendrá una población cercana a los 150.000 habitantes, una cifra que supondría una dimensión similar a la de una ciudad como Salamanca y da una idea de la magnitud que alcanzará este nuevo barrio dentro de Madrid.

8.000 millones de inversión y 450.000 empleos en una década

El impacto económico también será relevante durante la ejecución del proyecto. Según las previsiones facilitadas, Valdecarros movilizará más de 8.000 millones de euros de inversión a lo largo de la próxima década y generará más de 450.000 empleos directos e indirectos durante su desarrollo. Una vez finalizado, el nuevo ámbito contará además con más de 70.000 puestos de trabajo vinculados a su actividad económica.

La actividad comercial vinculada al suelo residencial ya ha avanzado en las primeras fases. Las cinco primeras rondas de comercialización de la Junta de Compensación han permitido poner en el mercado 134.638 metros cuadrados edificables destinados a vivienda libre, con capacidad para unas 1.500 viviendas distribuidas en alrededor de 15 promociones. El proceso de comercialización continuará después de la aprobación de la reparcelación: la Junta de Compensación prevé nuevas operaciones para poner suelo en el mercado entre finales de 2026 y comienzos de 2027.