Starwood entra en el residencial español con la compra a Nuveen de 1.100 viviendas por 240 millones

Starwood Capital desembarca en el negocio residencial español con la compra de una cartera de 1.100 viviendas a Nuveen por cerca de 240 millones de euros, una operación que incluye activos en Madrid, Córdoba y Pamplona y que se enmarca en el plan de desinversión de la plataforma residencial que la gestora estadounidense impulsó junto a Kronos en 2020.

Por Redacción26 de septiembre de 2026, 07:05

Una cartera de obra nueva destinada originalmente al alquiler

La operación anunciada por Starwood y Nuveen, y de la que se hace eco Expansión, implica la compra de aproximadamente 1.100 viviendas distribuidas en cuatro promociones. Los activos se localizan en el desarrollo urbanístico de Los Berrocales, en Madrid, y en Alcalá de Henares, también en Madrid, además de Córdoba y Pamplona, según informa Brainsre.news.

Estos edificios de obra nueva fueron diseñados en su origen para el mercado del alquiler y cuentan con servicios comunes como piscinas, gimnasios y zonas de coworking. Forman parte de la plataforma residencial que Nuveen puso en marcha en 2020 junto a la española Kronos, una colaboración que ahora se deshace progresivamente.

La estrategia de Starwood: alquiler en Córdoba y Pamplona, venta en Madrid

La estrategia de Starwood para estos inmuebles no será uniforme. Según la información publicada, la firma de inversión prevé conservar en régimen de alquiler los activos situados en Córdoba y Pamplona, mientras que las viviendas localizadas en Madrid, que representan la mayor parte de la cartera, se comercializarán de forma individual. En el caso de los inmuebles madrileños, además, se da la circunstancia de que no habían llegado a ponerse en alquiler, lo que permitirá a Starwood orientar esta parte de la cartera hacia la venta residencial.

Esta decisión supone un cambio de enfoque respecto al destino inicial de las promociones, pensadas como activos en alquiler, y refleja la flexibilidad del comprador a la hora de adaptar la cartera a la demanda y a las condiciones de mercado de cada ubicación.

Clikalia asume la gestión y la comercialización digital

Para la gestión y comercialización de los activos, Starwood ha elegido a Clikalia, compañía liderada por Alister Moreno. Según la fuente, Clikalia ya ha comenzado a ofrecer digitalmente algunas de las viviendas mediante herramientas como vídeo renders y su centro de atención telefónica, y este proceso ya ha generado operaciones.

El modelo empleado por Clikalia busca concentrar en una misma solución tecnológica las distintas fases relacionadas con la gestión y comercialización de los inmuebles, lo que para los inversores institucionales permite controlar bajo un mismo paraguas buena parte del proceso asociado a una cartera residencial. Este acuerdo con Starwood se suma al contrato firmado recientemente con Brookfield, lo que ha reforzado la presencia de Clikalia en el mercado y la sitúa entre los principales operadores de servicios residenciales apoyados en herramientas digitales.

Nuveen consolida su desinversión residencial

La venta a Starwood es un nuevo capítulo en el proceso de salida de Nuveen de la plataforma residencial que impulsó junto a Kronos. De las aproximadamente 3.000 viviendas que llegaron a formar parte de los proyectos de esta estrategia, la gestora ha vendido ya prácticamente todas. La excepción es una promoción en Los Berrocales, que continúa en desarrollo y cuenta con unas 420 viviendas, y que se configura como el principal activo pendiente dentro de la plataforma.

A esta operación se suman otras desinversiones recientes de Nuveen en el sector residencial, como el traspaso a la gestora británica M&G de un proyecto en Valencia, valorado en 80 millones de euros, o la venta a Hines de un conjunto de más de 500 viviendas en alquiler en el barrio madrileño de Cuatro Vientos. También vendió a Meridia otro desarrollo en Vilanova, y dos promociones en Torrejón de Ardoz y Tarragona fueron adquiridas por un fondo de inversión gestionado por la propia Nuveen. En conjunto, estas operaciones reflejan la aceleración de la estrategia de desinversión de la plataforma residencial de Nuveen y marcan el primer aterrizaje de Starwood en el negocio residencial español, una entrada que la firma ya había estudiado con anterioridad, por ejemplo cuando Castlelake puso a la venta Aedas.