Madrid constituye la Junta de Compensación de Campamento y desbloquea 10.700 viviendas, 7.000 protegidas, en Latina
El Ayuntamiento de Madrid ha constituido la Junta de Compensación de las antiguas instalaciones militares de Campamento, en el distrito de Latina. Este paso administrativo activa la gestión de un ámbito de 2,1 millones de metros cuadrados que prevé levantar 10.700 viviendas, de las que 7.000, el 65%, tendrán algún régimen de protección. La urbanización se impulsa tras un largo proceso que arrancó en el Plan General de 1997 y que ha ido superando hitos administrativos desde 2024.
Un paso administrativo que desbloquea medio millón de metros cuadrados de suelo
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a la constitución de la Junta de Compensación de Campamento, un instrumento de gestión urbanística que permite a los propietarios del ámbito asumir de forma conjunta la urbanización de los terrenos. La iniciativa partió del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, y fue anunciada por la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz.
El ámbito, situado en el extremo suroeste del casco urbano de Madrid y con el paseo de Extremadura como eje principal, ocupa una superficie total de 2.110.206 metros cuadrados. De esa cifra, 546.786 metros cuadrados corresponden a suelo lucrativo, mientras que los otros 1.563.420 metros cuadrados están reservados para redes públicas. El suelo se considera urbano no consolidado y todo el ámbito se desarrollará a través de una única unidad de ejecución mediante el sistema de compensación, según el planeamiento vigente.
La constitución de la junta es el resultado de un proceso que arrancó el 5 de junio de 2025, cuando la Junta de Gobierno aprobó el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación, publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y ya firme en vía administrativa. El 16 de abril de 2026 se otorgó la escritura de constitución, que identifica a los propietarios, las fincas incluidas y sus datos registrales, además de fijar los órganos de gobierno del nuevo ente.
7.000 viviendas protegidas frente a 3.700 libres: el reparto del programa residencial
El proyecto contempla una edificabilidad total de 1.287.382 metros cuadrados, repartida entre usos residenciales, comerciales y de oficinas. La mayor parte, 1.134.994 metros cuadrados, se destinará a vivienda, con un claro predominio de la protección pública: 678.474 metros cuadrados corresponderán a viviendas sometidas a algún régimen de protección, frente a 456.520 metros cuadrados de vivienda libre.
En términos de unidades, el desarrollo permitirá construir 10.700 viviendas. De ellas, 7.000 contarán con algún tipo de protección y las 3.700 restantes serán libres. Dentro del bloque protegido, 3.800 viviendas serán de Precio Limitado y 2.100 de Protección Pública Básica. A estas se suman otras 1.100 viviendas destinadas específicamente a régimen de alquiler.
La ordenación reserva 418.430 metros cuadrados para Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y otros 260.044 metros cuadrados para Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). El resto de la edificabilidad se reparte entre 93.340 metros cuadrados de uso comercial y 59.048 metros cuadrados de oficinas. La combinación de usos busca evitar un desarrollo exclusivamente residencial y generar actividad económica en la zona suroeste de la capital.
De los cuarteles al barrio: dos décadas de tramitación urbanística
La transformación de Campamento tiene sus orígenes en el Plan General de Ordenación Urbana de 1997, que incluyó las instalaciones militares como un Área de Planeamiento Remitido. La ordenación inicial se aprobó definitivamente en el Pleno del Ayuntamiento en marzo de 2009, pero los cambios en la situación urbanística de determinados ámbitos obligaron a revisarla.
En 2013, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó la Revisión Parcial del Plan General de 1985 y la Modificación del Plan General de 1997, que reclasificaron los terrenos como Área de Planeamiento Específico 10.23 RP 'Instalaciones Militares Campamento'. Esa ordenación fijó las condiciones concretas de desarrollo y estableció la gestión mediante el sistema de compensación.
El impulso definitivo llegó en los últimos dos años. En septiembre de 2024, el Pleno del Ayuntamiento estimó la iniciativa presentada por Sepes, la Entidad Pública Empresarial de Suelo, propietaria de más del 50% de la superficie del ámbito. Con la junta ya constituida, el proyecto queda en disposición de avanzar hacia la urbanización efectiva de unos terrenos considerados estratégicos para el suroeste de la capital, con una amplia dotación de redes públicas y una mayoría de vivienda protegida.
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