Rockfield y Ardian toman una participación mayoritaria en The Social Hub Berlín, con 474 unidades junto a Alexanderplatz

Una plataforma que supera los 1.160 millones y las 7.500 camas

Con esta adquisición, la plataforma conjunta de Rockfield y Ardian supera los 1.160 millones de euros invertidos y alcanza cerca de 7.500 camas en distintos mercados europeos. El activo berlinés combina alojamiento para estudiantes, estancias de corta y larga duración y espacios abiertos a la comunidad local, un modelo híbrido que busca reunir en un mismo inmueble diferentes formas de alojamiento y servicios.

La compra de The Social Hub Berlín llega después de la adquisición, el pasado verano, de la residencia de estudiantes Blue Gate en Aquisgrán. Con ambas operaciones, Alemania gana peso dentro de una estrategia paneuropea que también pone el foco en Países Bajos, Italia, la Península Ibérica y Francia. El planteamiento de las compañías pasa por construir una cartera diversificada de inmuebles de calidad en los principales centros educativos europeos, combinando la demanda existente de alojamiento con la mejora del funcionamiento de los activos y la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero en línea con el Acuerdo de París.

Berlín, un mercado con 200.000 estudiantes y oferta por debajo del 10%

La ubicación responde a uno de los criterios centrales de la estrategia de Ardian y Rockfield: apostar por ciudades europeas con una elevada concentración de estudiantes y una oferta limitada de alojamiento especializado. Berlín cuenta con alrededor de 200.000 estudiantes, de los que aproximadamente una cuarta parte son internacionales, mientras que la tasa de provisión de alojamiento para estudiantes se sitúa por debajo del 10%.

Mats Bartels, Investment Director Northern Europe de Rockfield, señala que Berlín es «uno de los mercados de alojamiento para estudiantes más atractivos y con menor oferta de Europa» y considera que el inmueble constituye una incorporación relevante a su cartera de activos residenciales. The Social Hub Berlín cuenta con 474 unidades distribuidas en diez plantas y presenta un modelo que busca reunir en un mismo espacio diferentes formas de alojamiento y servicios, con habitaciones para estancias cortas y prolongadas junto a zonas destinadas al uso de la comunidad.

Una operación con respaldo institucional de APG y GIC

El acuerdo contempla una inversión de 18 millones de euros para reformar y actualizar The Social Hub Berlín. Las actuaciones buscarán elevar la calidad del complejo y adaptar sus espacios al concepto de vida urbana y creación de comunidad que caracteriza a la marca. Entre las mejoras previstas figuran la modernización de las habitaciones, un nuevo espacio de coworking y la ampliación de las zonas destinadas a reuniones y eventos. El proyecto incluye además el rediseño del patio, un gimnasio de última generación, una oferta gastronómica renovada y un club lounge.

La operación tiene también una dimensión estratégica para The Social Hub, que inicia con ella una nueva etapa de crecimiento basada en un modelo de activos ligeros. Bajo este planteamiento, la compañía combina su marca y su capacidad de gestión con capital institucional destinado a financiar tanto la adquisición de activos existentes como el desarrollo de nuevos emplazamientos, mientras mantiene la gestión a largo plazo de las instalaciones.

Nico Rheims, Managing Director Real Estate de Ardian, destaca que el activo berlinés ofrece «ingresos de calidad institucional con un atractivo perfil de rentabilidad ajustada al riesgo» y subraya que la operación permite establecer una colaboración con The Social Hub que puede extenderse a otras inversiones dentro de su plataforma. Por su parte, Denis Montrelay, Group CFO and CIO de The Social Hub, considera que Berlín demuestra la «solidez y el atractivo» de la marca y de su modelo operativo, y explica que la llegada de los nuevos socios supone un «hito importante» en su estrategia de crecimiento. La transacción supone además el inicio de una nueva alianza estratégica entre Rockfield, Ardian y The Social Hub, a la que también respaldan como accionistas APG y GIC.