Zizur Mayor proyecta 2.081 viviendas, más de la mitad protegidas, para ampliar la oferta asequible

Un plan para relevar al planeamiento de 2003

El nuevo documento urbanístico llega al pleno municipal para su aprobación inicial después de que el anterior planeamiento, aprobado en 2003, haya quedado prácticamente desarrollado en su totalidad. El alcalde, Jon Gondán, de Geroa Bai, señala que apenas quedan parcelas disponibles para construir en Ardoi, lo que ha obligado a replantear el crecimiento del municipio.

El plan dirige la expansión hacia tres ámbitos principales: el espacio situado al sur de Ardoi, una franja entre Ardoi y Gazólaz y otra zona ubicada al sur de la urbanización Zizur. Además de las viviendas, el planeamiento reserva 118.600 metros cuadrados para zonas verdes y 63.800 metros cuadrados para usos terciarios, de los que 55.000 se destinarán a ampliar el actual polígono industrial.

El proyecto también contempla una actuación para cubrir un tramo de la autovía A-12, con el objetivo de reducir la separación que actualmente existe entre los dos núcleos de población de Zizur Mayor.

Primera fase: crecimiento junto a Ardoi y vivienda protegida en suelo municipal

Una de las primeras actuaciones previstas se sitúa al sur de Ardoi, entre la calle Sagüesgaña y la carretera N-7015, una zona ocupada principalmente por campos de cultivo y una guardería canina. El Ayuntamiento considera esta área el lugar natural para continuar el crecimiento de Ardoi, con una densidad algo mayor que la existente: edificios de planta baja, cuatro o cinco alturas y ático, lo que permitirá concentrar las viviendas sin extender en exceso la ocupación del territorio.

En las plantas bajas de estos edificios se reservarán 8.810 metros cuadrados para actividad comercial, a los que se sumarán los 55.000 metros cuadrados de ampliación del espacio terciario del polígono. El desarrollo se completará con las zonas verdes previstas en el conjunto del plan.

El Ayuntamiento también quiere dar prioridad en una primera fase a dos terrenos de titularidad municipal, identificados como las unidades A7 y A36, donde impulsará vivienda de precio asequible con preferencia para las personas empadronadas en Zizur Mayor. La unidad A7, donde se ubican la Policía Local y varias naves de talleres, es propiedad municipal en un 32% y se transformará en una zona residencial con locales comerciales en las plantas bajas, además de una nueva jefatura de Policía Local. La unidad A36, que alberga las antiguas escuelas y una campa usada para las txoznas en fiestas, pertenece íntegramente al Ayuntamiento; el consistorio descarta rehabilitar el edificio por su escaso valor arquitectónico y lo sustituirá por dos edificios de planta baja y dos alturas, con 12 viviendas de protección oficial, para mantener la imagen del casco antiguo.

Una apuesta por la vivienda protegida en suelo público

La actuación en las unidades A7 y A36 forma parte de la estrategia municipal para aumentar la oferta de vivienda protegida aprovechando terrenos que ya son de propiedad pública. De las 2.081 viviendas proyectadas, 1.047 serán de protección oficial, lo que supone algo más de la mitad del total. Esta apuesta busca ampliar la oferta de vivienda protegida y facilitar el acceso a precios asequibles, según recoge Diario de Navarra.

El plan llega al pleno municipal para su aprobación inicial, un primer paso en un proceso que aún deberá superar varios trámites antes de que las primeras viviendas puedan empezar a construirse. El Ayuntamiento trabaja en el documento desde 2021, lo que refleja la complejidad de un planeamiento que combina crecimiento residencial, actividad económica y zonas verdes en un municipio del área metropolitana de Pamplona.