La Llave Urbana

inversión-inmobiliaria

Alfana compra el Forum Algarve y suma su primer activo fuera de España

Fotografía que ilustra la noticia: Alfana compra el Forum Algarve y suma su primer activo fuera de España
(brainsre.news)

Alfana Investment Management, gestora española especializada en centros comerciales, ha cerrado la compra del Forum Algarve en Faro (Portugal) por un importe cercano a los 130 millones de euros, según publica Expansión. La operación, respaldada por clientes de Banco Santander, supone el primer activo de la compañía fuera de España y eleva su cartera de retail gestionado hasta los 1.000 millones de euros.

Por

Una cartera que supera los 1.000 millones en retail

Con esta transacción, Alfana amplía su presencia en el mercado ibérico y refuerza su posición como uno de los inversores más activos en el segmento de centros comerciales. La compra del Forum Algarve es la primera que realiza la gestora fuera de España, un paso que la compañía ha dado tras consolidarse en el mercado nacional, donde ya gestiona activos como Xanadú y Moraleja Green.

El centro comercial portugués se incorporará a Rivoli Retail, una de las carteras que Alfana gestiona. La elección de Faro responde a la estrategia de invertir en zonas consolidadas con alta capacidad de atracción de visitantes, según la información de la operación. La ciudad portuguesa ofrece una demografía creciente, un peso importante del turismo y un elevado volumen de visitantes, factores que encajan con los criterios de selección de nuevas inversiones de la compañía.

El movimiento no es aislado: responde a una tendencia del inversor español por cruzar la frontera, aunque en este caso la gestora ha optado por un destino con fuerte tirón turístico, lo que condiciona el perfil de los operadores y la actividad del centro. Para el pequeño inversor, la operación refleja cómo los grandes fondos buscan activos con ocupación plena y flujos estables, algo que puede servir de referencia para entender hacia dónde se mueve el capital en el sector.

Un complejo con 27.400 m2 y ocupación casi total

El Forum Algarve, construido en 2001, cuenta con una superficie total de 27.400 metros cuadrados, 115 establecimientos comerciales y más de 2.200 plazas de aparcamiento. Su ocupación se sitúa cerca del 100%, lo que implica que prácticamente toda su superficie está cubierta por operadores.

Durante 2025, el centro registró ventas de los operadores que trabajan en él superiores a los 120 millones de euros y recibió más de 7,8 millones de visitantes. La mezcla de comercio y restauración, con marcas como Inditex (todas sus marcas presentes), Mango, Tendam, Fnac, Primor, McDonald's y Starbucks, junto con el fuerte componente turístico de Faro, convierten a este activo en una pieza clave para la estrategia de Alfana en el segmento retail.

El dato de ocupación es relevante porque, a diferencia de otros centros en el mercado, no hay huecos que rellenar: la práctica totalidad del espacio está comercializado. Además, las ventas por metro cuadrado superan los 4.300 euros anuales, un nivel que refleja la salud del complejo y que, para los inversores, justifica el desembolso. Para el público, es un ejemplo de cómo un centro comercial bien situado puede ser un motor de actividad económica local.

Asesores y financiación de la operación

La adquisición ha sido liderada por Pablo Gómez-Almansa, Gonzalo Senra y Javier Abarca. La inversión se ha realizado con la participación de clientes de private wealth de Banco Santander, lo que permite a Alfana ampliar su actividad más allá del mercado español.

Durante la transacción, Garrigues ha prestado asesoramiento legal a la parte compradora, mientras que KPMG ha actuado como asesor financiero y RPE como asesor comercial. CBRE y GMD Consultoría han participado como asesores técnicos. Por el lado vendedor, Commerz Real, que ha vendido el centro, ha contado con el asesoramiento de Ambas Real Estate.

La estructura de la operación, con un equipo de asesores de primer nivel, es habitual en transacciones de este tamaño. La participación de clientes de private wealth de Banco Santander indica que la operación se ha cerrado con capital de inversores privados, no de un fondo institucional. Esto subraya el apetito de los patrimonios por activos comerciales con flujos estables, algo que puede tener efecto en el mercado español si este tipo de operaciones se replican.