Perial AM vende un edificio de oficinas en Madrid a una mutua de seguros

Perial AM ha vendido ODA 13, un edificio de oficinas de reciente construcción en el número 13 de la calle Fray Luis de León, en el distrito madrileño de Arganzuela. La operación, asesorada por JLL y BNP Paribas Real Estate, se ha cerrado con la adquisición del inmueble por parte de una mutua de seguros española. La transacción se produce en un contexto de recuperación del mercado de oficinas en España, que vuelve a despertar el interés de los inversores después de varios años de actividad más contenida.

Por Redacción1 de septiembre de 2026, 07:07

Una operación que refuerza el atractivo de Madrid para el capital inversor

ODA 13 cuenta con una superficie de 4.300 metros cuadrados y se encuentra completamente ocupado mediante contratos de alquiler a largo plazo. El inmueble fue desarrollado originalmente por Azora como un proyecto «llave en mano» para Perial AM, y ahora pasa a manos de una mutua de seguros española. La operación refleja, además, el creciente atractivo de los edificios de oficinas de calidad en Madrid. El mercado español se ha situado actualmente a la cabeza de la recuperación de este segmento en Europa, mientras que la capital concentra buena parte de la actividad inversora nacional.

Arganzuela gana peso como destino empresarial

El edificio se encuentra en Arganzuela, una zona que ha experimentado una importante transformación en los últimos años y que se ha consolidado como una de las áreas de referencia para empresas e inversores dentro del centro de Madrid. El submercado que forman Arganzuela y Méndez Álvaro ha reforzado su papel como extensión del distrito central de negocios. Javier Fernández, director de Capital Markets Oficinas de JLL España, destaca precisamente la capacidad del mercado madrileño para atraer operaciones de este tipo. «Estamos muy satisfechos de haber acompañado a Perial AM en esta transacción», señala, antes de subrayar que la operación demuestra la «profundidad y liquidez» del mercado de oficinas de Madrid. Según Fernández, la venta también pone de manifiesto la madurez alcanzada por el sector y el interés por los activos de calidad que pueden encajar en las estrategias de inversión a largo plazo. A su juicio, este tipo de operaciones contribuye a reforzar la posición de Madrid como «uno de los mercados de oficinas más sólidos y competitivos de Europa».

El submercado Arganzuela-Méndez Álvaro, en plena expansión

Benjamín Gómez, director de Mercados de Capitales de Oficinas y Comercio Minorista de BNP Paribas Real Estate España, coincide en destacar la evolución de esta zona de la capital. «El submercado formado por Arganzuela y Méndez Álvaro se ha convertido en uno de los centros más importantes de Madrid» tanto por inversión como por interés empresarial, afirma. El área, marcada históricamente por su patrimonio industrial y ferroviario, se ha transformado en un foco de atracción para empresas de primer nivel. Esta evolución ha permitido que Arganzuela consolide su posición como una prolongación del centro empresarial madrileño. Los datos de actividad respaldan esta evolución. La denominada «Zona Central» de Madrid representó el 25% de toda la actividad de alquiler de oficinas de la ciudad y concentró el 29% de las operaciones firmadas durante el segundo trimestre de 2026, con una superficie media de 963 metros cuadrados por transacción. Además, la disponibilidad de oficinas dentro de la M-30 continúa siendo reducida. En esta zona, la tasa de desocupación se situó en el 4,71%, un dato que refleja la elevada demanda de espacios céntricos pese a que sus alquileres son superiores a los de las áreas periféricas, como indican en una nota de prensa.

Un edificio pensado para las nuevas necesidades empresariales

ODA 13 fue diseñado por el estudio Ortiz. León Arquitectos y está formado por una planta baja y tres plantas superiores. Sus espacios cuentan con distribuciones abiertas de gran tamaño, grandes ventanales y abundante entrada de luz natural, mientras que las dos plantas subterráneas incorporan 75 plazas de aparcamiento. El inmueble también incorpora distintos espacios destinados al bienestar y a favorecer la interacción entre sus usuarios. Entre ellos se encuentran tres terrazas ajardinadas, un patio interior y un jardín situado en la azotea, donde se han plantado especies autóctonas y se ha creado un espacio orientado al bienestar y al networking. La sostenibilidad constituye otro de los elementos destacados del edificio, que dispone de certificación LEED Platino. Estas características responden a unas exigencias cada vez más presentes en los espacios corporativos, donde la eficiencia, el bienestar de los empleados y la calidad de los entornos de trabajo han ganado peso.

El mercado de oficinas recupera pulso en España

El interés por este tipo de activos se refleja también en las cifras nacionales. Solo durante el segundo trimestre de 2026 se invirtieron 813 millones de euros en edificios de oficinas en España, un 2,6% más que un año antes. En el conjunto del primer semestre, la inversión llegó a los 1.768 millones de euros, con un crecimiento del 92% respecto a los seis primeros meses de 2025. El dato confirma el regreso del capital hacia las oficinas como una categoría relevante dentro del mercado inmobiliario. Madrid continúa liderando esta recuperación dentro de España. La capital concentró el 57% de todas las operaciones de oficinas realizadas durante el segundo trimestre de 2026, frente al 43% correspondiente a Barcelona, consolidando así su posición como el mercado más dinámico del país.