Alfareal vende un coliving en Carabanchel a un family office que mantendrá la gestión de Trees
La plataforma de inversión y gestión residencial Alfareal ha vendido Coliving Galerías, un inmueble de 16 unidades ubicado en el barrio madrileño de Carabanchel, a un family office español que mantendrá el activo como una inversión a largo plazo. El edificio, situado en la calle General Ricardos 114, junto al metro de Urgel, continuará funcionando bajo la gestión operativa de Trees Coliving, por lo que los residentes mantendrán la misma propuesta de alojamiento y los servicios actuales pese al cambio de propietario.
El cierre de un ciclo value add: de ruina a ocupación plena
La venta supone el cierre de un proyecto incluido dentro de la estrategia de inversión value add de Alfareal, centrada en detectar inmuebles con potencial de mejora y generar valor mediante su transformación. El inmueble, antes de pasar a manos de Alfareal, era una promoción residencial que había quedado sin terminar y permaneció abandonada durante más de 15 años. La compañía llevó a cabo una rehabilitación integral durante un periodo aproximado de 26 meses para convertirlo en un espacio residencial completamente preparado para su uso.
El resultado fue un complejo de coliving con una ocupación del 100% antes de la venta. El activo cuenta con 16 unidades residenciales, distribuidas entre ocho estudios y ocho apartamentos, además de diferentes zonas comunes destinadas a mejorar la experiencia de los usuarios. El edificio mantendrá su nombre actual, Tree Coliving Galerías, y seguirá ofreciendo las instalaciones del proyecto desarrollado por Alfareal: un gimnasio, una sala de ocio y recreo y un espacio de coworking pensado para facilitar tanto el trabajo diario como la celebración de reuniones profesionales.
Un comprador a largo plazo y el asesoramiento de Ortego y Cameno
La operación ha contado con el asesoramiento de Ortego y Cameno, despacho que ha acompañado a Grupo Alfareal durante la transacción. El equipo encargado estuvo liderado por el socio Carlos Cameno y contó con la participación de Álvaro Sánchez-Arcilla, asociado del área de Derecho Mercantil y Fusiones y Adquisiciones (M&A). Desde el despacho explican que la operación pone punto final a un ciclo de inversión iniciado con la adquisición de un inmueble sin finalizar y su posterior transformación hasta alcanzar una situación de estabilidad operativa.
Durante ese proceso, Alfareal asumió las distintas fases del proyecto, desde la compra del activo hasta su desarrollo y puesta en funcionamiento. El comprador, un family office local, mantendrá el activo como una inversión a largo plazo, lo que consolida la operación como un ejemplo de desinversión ordenada en el segmento del flex living: el vendedor rentabiliza la transformación y el comprador asegura un inmueble con ocupación plena.
Carabanchel, epicentro del flex living en Madrid
La ubicación del inmueble ha sido uno de los elementos destacados del proyecto. El edificio se encuentra en Carabanchel, una zona con conexión mediante transporte público y próxima a espacios verdes como el parque Madrid Río, una de las áreas de referencia para el ocio y el paseo en la capital. La operación se produce en un momento de fuerte actividad en el mercado del flex living en Madrid: Meridia ha adquirido recientemente un activo con 977 unidades en Carabanchel, lo que subraya el interés inversor por esta zona.
Grupo Alfareal está especializado en la inversión, promoción y gestión de activos residenciales en la Península Ibérica. Su modelo se basa en localizar inmuebles infrautilizados en las principales ciudades ibéricas y reconvertirlos en espacios residenciales adaptados a nuevas formas de vivienda. La compañía desarrolla proyectos dentro de distintos segmentos del mercado residencial, entre ellos el coliving, el alojamiento flexible, el senior living y el sector PBSA, vinculado a las residencias para estudiantes. Con este tipo de operaciones, la firma busca combinar oportunidades de inversión con la creación de nuevos espacios habitacionales, y la venta de Coliving Galerías ejemplifica cómo se materializa esa estrategia.
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