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Carrefour vende 35 tiendas en España y Francia por 290 millones y las seguirá alquilando

Fotografía que ilustra la noticia: Carrefour vende 35 tiendas en España y Francia por 290 millones y las seguirá alquilando
(brainsre.news)

Carrefour ha vendido una cartera de 35 establecimientos en Francia y España por unos 290 millones de euros. La operación, estructurada como venta con arrendamiento posterior, incluye tres hipermercados en España que seguirán funcionando con normalidad bajo nuevos contratos de alquiler.

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Detalles de la operación y la cartera vendida

El grupo de distribución ha cerrado la venta de 35 inmuebles repartidos entre Francia y España. En el mercado francés, la cartera está compuesta por 26 supermercados Carrefour Market y seis hipermercados, mientras que los tres activos españoles son hipermercados. El valor neto de la transacción asciende a aproximadamente 290 millones de euros.

La compradora es una empresa conjunta constituida por Atrato y GIC, este último descrito como un inversor global de primer nivel. La operación se enmarca en la estrategia de Carrefour para obtener valor de sus activos inmobiliarios sin dejar de operar las tiendas incluidas en la transacción.

El acuerdo, según ha informado brainsre.news, se llevará a cabo mediante una fórmula que permite al grupo vender los inmuebles y continuar utilizando los locales mediante arrendamiento para mantener su actividad comercial. Con esta transacción, Carrefour busca convertir parte del valor de sus propiedades en recursos económicos, manteniendo al mismo tiempo la actividad comercial de los establecimientos afectados.

Sale and leaseback: vender sin dejar de operar

La fórmula elegida es la conocida como 'sale and leaseback', una operación de venta con arrendamiento posterior. En términos sencillos, la empresa vende los inmuebles a un inversor y, posteriormente, los alquila para seguir utilizando esos espacios en su negocio. Este modelo permite a Carrefour desprenderse de la propiedad de determinados edificios sin tener que cerrar las tiendas ni trasladar su actividad a otras ubicaciones.

De este modo, la compañía obtiene liquidez a partir de sus activos inmobiliarios y conserva el uso de los establecimientos. Para garantizar la continuidad, Carrefour mantendrá su actividad en las 35 tiendas incluidas en el acuerdo. Los nuevos contratos de alquiler tendrán un plazo inicial de 12 años, con un compromiso firme e irrevocable de permanencia durante los primeros 10 años.

Las condiciones pactadas también contemplan la flexibilidad operativa necesaria para que las tiendas puedan seguir funcionando con normalidad. Así, el cambio de propiedad de los edificios no supondrá una interrupción de la actividad comercial de Carrefour ni en Francia ni en España.

Impacto financiero y plan Carrefour 2030

La venta responde a la estrategia de creación de valor y rotación de activos inmobiliarios incluida en el plan Carrefour 2030. El objetivo es aprovechar el valor económico de los inmuebles del grupo mediante operaciones que permitan gestionar su patrimonio sin interrumpir el funcionamiento de su red comercial.

Desde el punto de vista financiero, la operación generará una plusvalía significativa para el grupo, es decir, un beneficio derivado de la diferencia entre el valor de venta y el valor contable de los activos. Sin embargo, Carrefour señala que el acuerdo no tendrá un impacto material en su resultado operativo recurrente, el indicador que refleja los resultados habituales de su actividad.

Esta operación se suma a otras del sector retail que reflejan el dinamismo del mercado inmobiliario comercial, como el inicio de obras del parque comercial de Kronos en Cáceres, la ampliación de Las Rozas Village por Value Retail o la puesta en venta del centro comercial Albacenter por Hines y Grupo Lar. Movimientos que muestran el interés de los inversores por activos comerciales con operadores consolidados.