El índice que limita la subida del alquiler marca un máximo histórico del 2,56% en septiembre

A qué contratos afecta el nuevo tope

El indicador del INE es la referencia obligatoria para actualizar la renta de los contratos de alquiler de vivienda firmados desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Los arrendamientos suscritos a partir de esa fecha que deban revisar su precio deben aplicar el porcentaje publicado por el organismo estadístico como límite máximo de la subida anual.

El valor de septiembre, expresado con dos decimales, será el que se aplique a las revisiones que correspondan durante los próximos doce meses. El INE difunde el dato mensualmente para que propietarios e inquilinos conozcan de antemano el porcentaje aplicable. Con el nuevo registro, el indicador encadena 16 meses consecutivos por encima del 2%, una senda que confirma el avance sostenido del índice desde su creación.

Cómo se calcula el índice del INE

El índice no se obtiene de forma automática a partir de una única medida de inflación. Para determinarlo, Estadística combina la evolución del Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente y un parámetro vinculado a la evolución esperada a largo plazo, además de un coeficiente moderador que tiene en cuenta las circunstancias del mercado del alquiler.

La definición de ese coeficiente corresponde a una propuesta conjunta de la Dirección General de Vivienda y Suelo, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y de la Dirección General de Política Económica, del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa. El resultado final toma el menor valor entre la tasa de variación anual del IPC, la de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, según el procedimiento aprobado.

Este diseño busca que la actualización de rentas refleje la evolución general de los precios y otros factores económicos, pero con un límite específico para los contratos afectados, de modo que el porcentaje mensual publicado por el INE actúe como tope para las revisiones anuales.

Un avance que mira a la inflación

La subida de septiembre, de nueve centésimas respecto al mes anterior, sitúa el índice en un máximo desde el inicio de la serie. Aunque la variación mensual es reducida, el dato confirma la tendencia alcista de los últimos meses y mantiene la atención sobre el mecanismo utilizado para calcular las revisiones anuales de renta.

El indicador debe distinguirse de otras referencias de precios porque su finalidad específica es regular la actualización anual de los alquileres incluidos en la normativa. Su aplicación permite fijar un límite a esas revisiones sin depender únicamente de una sola medida de la inflación, un matiz relevante para los contratos firmados bajo la Ley de Vivienda, que son los que quedan sujetos a este tope.