Ibervalles derribará un edificio de oficinas en el Paseo de la Castellana para levantar un hotel de cinco estrellas con 132 habitaciones

Demolición total en lugar de reforma: por qué se tira el edificio

La actuación no consistirá en adaptar el inmueble existente, sino en derribarlo por completo para levantar una construcción diseñada específicamente para uso hotelero. La decisión responde a las características de la estructura actual: la posición de los pilares y de los forjados no resulta adecuada para la distribución que necesita un hotel, por lo que Ibervalles ha optado por sustituir el edificio en lugar de acometer una reforma.

El presupuesto refleja la magnitud de la intervención. Solo los trabajos de demolición superan el millón de euros, mientras que la construcción de la nueva estructura supone una partida de aproximadamente 1,7 millones y la fachada contará con una inversión estimada de 2,8 millones de euros. La mayor parte del presupuesto se concentra en la obra civil y en las instalaciones necesarias para poner en funcionamiento el futuro establecimiento: en conjunto, estos conceptos representan cerca de 11 millones de euros dentro del cálculo económico elaborado para el proyecto.

Un hotel de 15 plantas con centro de convenciones y parking subterráneo

El nuevo inmueble tendrá 15 plantas y albergará 132 habitaciones. A estas instalaciones se sumarán un centro de convenciones y un aparcamiento subterráneo, configurando un complejo que combinará el alojamiento con espacios destinados a actividades y reuniones.

Uno de los cambios más visibles respecto al edificio actual será la incorporación de un ático en la última planta. Esta nueva zona tendrá una altura máxima de 3,5 metros y responde también a una intención de integrar mejor el futuro hotel en el entorno arquitectónico de la zona. El ático busca reproducir una solución volumétrica presente en buena parte de los edificios que rodean la parcela, de manera que la parte superior del inmueble encaje visualmente con las construcciones próximas.

Pese a la incorporación de esta planta y a la renovación completa de la fachada, el proyecto mantendrá los principales límites urbanísticos del edificio actual. El nuevo hotel no superará la edificabilidad máxima permitida, no aumentará la superficie de suelo ocupada y conservará la altura máxima de coronación que ya tiene la construcción existente.

Diseño de BIG y compra a Allianz: los antecedentes del proyecto

El diseño arquitectónico del futuro establecimiento estará en manos de BIG, el estudio fundado por el arquitecto danés Bjarke Ingels. Su propuesta dará forma al nuevo edificio que sustituirá al inmueble de oficinas adquirido por Ibervalles en octubre de 2023. La socimi compró entonces el activo a la aseguradora alemana Allianz por 35,5 millones de euros.

El inmueble cuenta con una superficie de 7.020 metros cuadrados, distribuida en plantas de aproximadamente 500 metros cuadrados. La operación se enmarca en la estrategia de la compañía por reconvertir activos terciarios en usos hoteleros en zonas de alta demanda, como es el entorno del estadio Santiago Bernabéu, a pocos minutos del nuevo hotel.

Sin cadena hotelera definida: CBRE busca operador

A pesar de que el proyecto ya tiene autorización municipal y cuenta con una previsión económica para su construcción, todavía queda por definir quién gestionará el hotel una vez esté operativo. La cadena hotelera que se encargará del establecimiento aún no ha sido determinada.

La búsqueda de ese operador está siendo coordinada por la consultora CBRE, que trabaja para encontrar al candidato que asuma la gestión del futuro hotel. Por el momento, por tanto, el proyecto ya tiene definidos tanto el emplazamiento como sus principales características, pero mantiene abierta una de las cuestiones relacionadas con su futura explotación.