La contratación logística supera el millón de metros cuadrados en España en el primer semestre de 2026
El mercado logístico español ha superado el millón de metros cuadrados contratados en el primer semestre de 2026, un 80% más que en el mismo periodo del año anterior, según el último análisis de Cushman & Wakefield. Madrid y Barcelona concentran la actividad, con una demanda sostenida de espacios de calidad y rentas prime al alza, mientras la inversión apunta a superar los 1.500 millones de euros al cierre del ejercicio.
Madrid supera los 600.000 metros cuadrados contratados
La contratación logística en Madrid ha superado los 600.000 metros cuadrados durante los seis primeros meses del año. El segundo trimestre ha sido especialmente positivo, con un crecimiento del 123% respecto al mismo periodo de 2025. Entre abril y junio se alcanzaron cifras similares a las del primer trimestre, de manera que ambos periodos superaron los 300.000 metros cuadrados contratados.
Este comportamiento confirma uno de los mejores comienzos de ejercicio de los últimos años para el mercado logístico madrileño. La demanda está favoreciendo una absorción neta positiva y, al mismo tiempo, la disponibilidad se reduce de forma gradual, hasta situarse por debajo del 9% al cierre del segundo trimestre.
Las empresas muestran una clara preferencia por las plataformas logísticas de última generación. El 62% de las operaciones de más de 5.000 metros cuadrados formalizadas en 2026 corresponde a activos de calidad A, una tendencia que refleja el interés por instalaciones eficientes, sostenibles y adaptadas a las necesidades actuales de las cadenas de suministro.
La menor disponibilidad de este tipo de espacios también está teniendo un efecto sobre los precios. La renta prime de Madrid alcanza ya los 7,25 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento del 7% respecto a 2025 y mantiene la tendencia ascendente observada durante los últimos trimestres. Los datos muestran que, por el momento, el mercado español no está registrando un impacto significativo derivado del conflicto en Oriente Medio.
Barcelona encadena uno de sus mejores semestres
Barcelona también ha registrado una evolución destacada durante la primera mitad de 2026. La absorción ha superado los 480.000 metros cuadrados, un 90% más que en el mismo periodo del año anterior, y solo durante el segundo trimestre se contrataron 245.000 metros cuadrados, un 80% más que entre abril y junio de 2025. Con estos resultados, Cushman & Wakefield prevé que el mercado logístico de Barcelona pueda superar los 600.000 metros cuadrados de contratación al cierre del ejercicio.
La actividad se concentra principalmente en los grandes ejes logísticos de la región, con especial protagonismo del corredor de la AP-7, donde se ha localizado el 60% de las operaciones realizadas durante 2026. Las ubicaciones de la segunda y tercera corona logística también están ganando peso, ya que concentran el 80% de la contratación. El desplazamiento hacia estas zonas responde a la escasez de espacios disponibles en las coronas interiores y al aumento del coste de ocupación en las áreas consideradas prime.
Otro de los rasgos destacados del mercado barcelonés es el aumento del tamaño medio de las operaciones. Durante el primer semestre se han cerrado más de 40 contratos, con una superficie media superior a los 11.000 metros cuadrados, una cifra que se aproxima al volumen total de operaciones registrado durante todo 2025, cuando se formalizaron 45 contratos.
Las rentas también mantienen una trayectoria ascendente en buena parte de los mercados logísticos de Barcelona. La renta prime se sitúa alrededor de los 9,15 euros por metro cuadrado al mes, un 5% más que un año antes, mientras que la disponibilidad ha caído por debajo del 3,5%, reflejando el equilibrio entre una oferta limitada y una demanda sólida.
La inversión recupera impulso
El buen comportamiento de la contratación está acompañado por una reactivación del mercado de inversión logística en España. Tras el cierre de varias operaciones de carteras de gran volumen durante los últimos meses, las previsiones apuntan a que la inversión logística superará los 1.500 millones de euros al cierre de 2026. De cumplirse esta previsión, el ejercicio podría convertirse en el mejor para el sector desde 2021.
La evolución confirma, además, la recuperación de la estabilidad del mercado después de los ajustes registrados durante los últimos ejercicios y mantiene el atractivo del segmento para inversores nacionales e internacionales.
Pere Morcillo, director de Industrial y Logística España de Cushman & Wakefield, destaca que «el mercado logístico español mantiene unos fundamentales muy sólidos». Según explica, la demanda continúa siendo elevada, especialmente en las plataformas de última generación, mientras la escasez de activos de calidad favorece una reducción progresiva de la oferta y el aumento de las rentas prime.
También subraya que el mercado de inversión ha recuperado «un importante dinamismo», con operaciones de gran volumen que muestran la confianza de los inversores en este segmento. A su juicio, si el entorno macroeconómico continúa siendo favorable, 2027 y 2028 podrían marcar nuevos máximos de inversión, impulsados por un mayor volumen de operaciones.
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