La ONCE impulsa un residencial de casi un centenar de viviendas junto a su nueva sede en Chamartín

Una reparcelación clave en la Ciudad de Servicios de la ONCE

El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a la ONCE para someter a información pública la reparcelación de unos terrenos situados en el Paseo de La Habana 208, dentro de la denominada Ciudad de Servicios de la organización, según recoge El Confidencial. El ámbito, que históricamente ocupó el colegio de la entidad, cuenta con casi 10.000 metros cuadrados y está delimitado por el Paseo de La Habana, la calle María Guilhou y la calle Alfonso VIII, quedando vinculado a otros espacios del entorno como las calles Platerías, Caídos de la División Azul y el Palacete de los Duques de Pastrana.

El proyecto de reparcelación contempla un aprovechamiento total de 9.798,49 metros cuadrados edificables, destinado íntegramente a vivienda libre. De esa superficie, 8.818,64 metros cuadrados corresponden a la parcela residencial que la ONCE podrá desarrollar y que queda configurada como suelo finalista. La operación incluye además la cesión obligatoria del 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento, materializada en la Parcela Resultante R2, con 979,85 metros cuadrados edificables sobre una superficie de 721,48 metros cuadrados, que se incorporará al patrimonio público de suelo residencial.

Más espacio público y una nueva conexión con el barrio

La actuación no se limita a la construcción de viviendas, sino que también contempla cambios en la configuración del entorno. Está previsto ampliar los viales en 948,60 metros cuadrados y crear 2.010,63 metros cuadrados de nuevos parques y zonas verdes públicas. La ONCE asumirá el coste de las obras necesarias para urbanizar e introducir las infraestructuras interiores que permitan integrar el nuevo complejo residencial en la trama urbana del barrio.

El presupuesto provisional de estos trabajos asciende a 1.664.038,14 euros, que se cargarán sobre la principal parcela residencial de la entidad. Esta inversión en urbanización forma parte de los compromisos asumidos por la ONCE para garantizar la correcta integración del futuro desarrollo residencial en una zona de alta demanda, situada a poca distancia de la gran operación urbanística de la capital, Operación Chamartín.

Un proyecto ligado a la financiación de la nueva sede

El origen de esta operación se encuentra en el Plan Especial de Protección, Conservación y Rehabilitación de la Ciudad de Servicios de la ONCE, aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid en octubre de 2018. Aquel documento ordenó de manera detallada los 24.326,47 metros cuadrados que la organización reserva para concentrar sus servicios administrativos, culturales y educativos, estableciendo una edificabilidad máxima de 31.446 metros cuadrados para ese suelo, de los que hasta la mitad podían destinarse a administración y oficinas de la propia ONCE y de su Fundación.

El proyecto aprobado en 2018 incluía una previsión económica de 58 millones de euros para hacer realidad la nueva sede institucional, además de un aparcamiento subterráneo con 315 plazas. La actuación contemplaba igualmente la restauración del Palacio Quinta de San Enrique y la demolición de antiguos inmuebles en desuso, entre ellos el colegio Antonio Vicente Mosquete. La construcción de la nueva sede comenzó con la colocación de su primera piedra hace tres años, con un diseño de Blat Tatay Arquitectos y ejecución a cargo de FCC, formado por cinco edificios independientes conectados mediante pasarelas aéreas y organizados alrededor de plazas y patios abiertos.

En este contexto, el desarrollo residencial adquiere una función que va más allá de la creación de nuevas viviendas: los ingresos obtenidos por la actuación inmobiliaria se destinarán íntegramente a financiar la nueva sede de la ONCE, de modo que el aprovechamiento residencial de estos terrenos contribuirá directamente a completar un proyecto institucional de carácter social.