La Finca compra un hotel en Chamartín a Azora por cerca de 60 millones y una vivienda de lujo en Salamanca

Un hotel de 199 habitaciones junto a Chamartín

El activo más relevante es el Hotel Madrid Chamartín, Affiliated by Meliá, situado en el número 10 de la calle Mauricio Ravel, muy próximo al paseo de la Castellana y a la estación de tren de Chamartín. El inmueble, adquirido a Azora, cuenta con tres estrellas, 199 habitaciones y una superficie construida de 13.962 metros cuadrados, distribuidos entre un sótano, una planta baja y 13 plantas superiores. La operación incluye además dos locales comerciales anexos y 94 plazas de aparcamiento.

La compra representa la entrada de La Finca en el segmento hotelero con un establecimiento ya en funcionamiento. El hotel está actualmente operado por Meliá, lo que permite a la compañía incorporar un activo con actividad operativa desde el primer día. Su ubicación, en una de las zonas de Madrid que ha concentrado numerosas operaciones inmobiliarias en los últimos años, refuerza la apuesta de la promotora por enclaves estratégicos de la capital.

El histórico del hotel: de Colonial a La Finca

El inmueble tiene un historial reciente de compraventas que refleja la revalorización del activo en pocos años. Azora lo adquirió en marzo de 2023 a Meridia por 34,6 millones de euros. Antes, el establecimiento, que operaba como Tryp Chamartín, había sido comprado por Meridia a la socimi Colonial por 27,5 millones de euros.

La diferencia entre el precio de compra de Azora y el que ahora paga La Finca, cercano a los 60 millones, evidencia el aumento del valor atribuido al inmueble a lo largo de los últimos años. La operación consolida la tendencia de revalorización de activos hoteleros en zonas prime de Madrid, especialmente en el entorno de Chamartín, donde confluyen proyectos de desarrollo urbano y mejoras de conectividad.

Financiación con Banco Santander

Para afrontar la compra del hotel, La Finca formalizó un préstamo hipotecario con Banco Santander por un importe principal de 36,5 millones de euros. Además, la compañía suscribió con la misma entidad una línea de crédito con un límite máximo de 11,65 millones de euros, de la que ya había utilizado 11,42 millones.

La estructura de financiación muestra un apalancamiento significativo en la operación, aunque la línea de crédito ya estaba parcialmente dispuesta. La relación de La Finca con Banco Santander refuerza la capacidad de la promotora para movilizar recursos financieros en adquisiciones de gran tamaño.

Una vivienda de lujo en el distrito de Salamanca

La segunda adquisición se localiza en el número 66 de la calle Padilla, en el distrito de Salamanca. La Finca pagó por esta vivienda alrededor de 1,6 millones de euros, incorporando a su patrimonio uno de los pisos más destacados de una promoción residencial de alto nivel.

El inmueble forma parte de un edificio que había sido adquirido por La Finca junto a un grupo de inversores mexicanos, Begrand. La promotora también se encargaba de la comercialización de las viviendas de esta promoción, cuyos precios se situaban entre los 600.000 euros y los 3 millones de euros. La promoción ofrece distintas configuraciones, desde viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios hasta áticos dúplex con grandes terrazas e incluye pisos bajos con terraza. Las superficies oscilan entre aproximadamente 70 y 240 metros cuadrados, con precios que se movían entre 8.000 y 14.000 euros por metro cuadrado.

La vivienda adquirida ahora por La Finca se encuentra entre las unidades de mayor categoría de la promoción, dejando al margen los áticos. La compra se produce en un contexto de movimientos recientes de la promotora sobre su propia cartera: la compañía vendió otro activo inmobiliario por cerca de 3,6 millones de euros, operación que le permitió registrar un beneficio de 2,6 millones.

Expansión más allá de Pozuelo

Con estas compras, La Finca refuerza su presencia en Madrid fuera de su tradicional ámbito de actuación en Pozuelo de Alarcón. La promotora ya contaba con otros activos en la capital, como el situado en Agustín de Foxá 29, y ahora suma un hotel en funcionamiento y una vivienda en el distrito de Salamanca.

La operación refleja la estrategia de diversificación de la compañía hacia segmentos con demanda estable, como el hotelero y el residencial de lujo, en zonas prime de Madrid. La cercanía del hotel a la estación de Chamartín y a importantes vías de comunicación lo sitúa en un enclave con alta actividad inmobiliaria en los últimos años.