La licitación de vivienda pública marca un récord histórico: 1.065 millones hasta julio, un 52,7% más que en 2025

La mejor primera mitad del año desde que hay registros

Los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, publicados por la consultora Brainsre, sitúan la licitación oficial de viviendas familiares en 1.065,2 millones de euros acumulados hasta julio. La cifra no solo mejora el mismo periodo de 2025 (697,4 millones, según la variación interanual declarada), sino que supera el total de todo el ejercicio anterior: en 2025 se licitaron 959,6 millones, frente a los 750,3 millones de 2024.

Es decir, en siete meses las administraciones ya han sacado a concurso más de cien millones de euros que durante todo el año pasado. El ministerio interpreta este adelanto como una señal del esfuerzo inversor que están haciendo las administraciones para ampliar la oferta residencial pública.

El propio departamento advierte, no obstante, de que el efecto de estos proyectos no es inmediato: la licitación es solo el primer paso de un proceso que debe recorrer la redacción de proyectos, la adjudicación de obras y la construcción antes de que las viviendas lleguen al mercado.

Julio, mejor mes desde 2009 aunque por debajo del máximo anual

El mes de julio cerró con 181,4 millones de euros en licitación de viviendas familiares, un 11,3% más que en el mismo mes de 2025. Es el mejor séptimo mes del año desde 2009, según la serie del ministerio.

Aun así, julio no ha sido el mes más activo del año. Ese puesto corresponde a enero, cuando se licitaron proyectos por 201,2 millones de euros. La diferencia entre ambos meses sugiere un ritmo irregular, pero con una media mensual en lo que va de año que, de mantenerse, dejaría el ejercicio muy por encima de cualquier precedente.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana considera que, si se sostiene el ritmo de los siete primeros meses, 2026 podría cerrar con el máximo anual de toda la serie, iniciada en 1989. El récord actual sigue en manos de 2025, con 959,6 millones, una cifra que el acumulado de enero a julio ya ha superado.

La licitación avanza en plena escalada del precio de la vivienda libre

El repunte de la contratación pública coincide con una fase de fuerte encarecimiento de la vivienda libre. Según las últimas estadísticas del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor tasado medio de la vivienda libre subió un 12,5% interanual en el segundo trimestre de 2026, hasta los 2.355 euros por metro cuadrado. Frente al trimestre anterior, el aumento fue del 1,7%.

Ambos porcentajes suponen una moderación respecto al arranque del año: entre enero y marzo, la subida interanual fue del 13,9% y la trimestral, del 3,8%. Aun así, los precios siguen en máximos y mantienen la presión sobre compradores e inquilinos.

En este contexto, la aceleración de la licitación de vivienda pública se sitúa en el centro de las políticas de ampliación de oferta. El ministerio subraya el carácter anticipado del indicador: lo que ahora se licita se traducirá en viviendas disponibles dentro de varios ejercicios, cuando el mercado podría seguir tensionado.

El próximo comportamiento de la licitación en el último tramo del año determinará si el fuerte crecimiento acumulado se confirma en el máximo anual de la serie histórica. Los datos hasta julio dejan la puerta abierta a ese escenario, aunque la evolución dependerá de la capacidad de las administraciones para mantener el ritmo de convocatorias durante los próximos meses.