La obra nueva en España suma 270 proyectos y 41.398 viviendas en lo que va de 2026

Andalucía, a la cabeza de la promoción residencial

Andalucía lidera el ranking de comunidades autónomas con 96 promociones y 12.147 viviendas en marcha. Sevilla, Málaga y la Costa del Sol concentran la mayor parte de los lanzamientos. Entre los proyectos más relevantes destaca el de Lagoom Living en Sevilla Este, con 843 viviendas de VPO y una inversión de 143 millones de euros, o el de Overview Real Estate en Málaga y Costa del Sol, que suma 1.000 viviendas libres.

En la provincia de Málaga también destacan operaciones como la de Neinor Homes y Stoneshield en Marbella, con 262 viviendas de lujo y una inversión de 150 millones de euros, la mayor detectada hasta ahora en el país. Le siguen Taylor Wimpey España con 89,4 millones en Estepona Hills, y el Grupo ABU con 250 millones en Magna, en Torremolinos.

La vivienda protegida tiene una presencia notable en la comunidad: el Ayuntamiento de Marbella ha puesto en marcha 395 VPO, y Genivs desarrolla otras 599 en la capital malagueña. También hay proyectos de este tipo en Cádiz, Almería y Huelva, aunque en menor volumen.

Madrid, segunda comunidad con más obra nueva

Madrid acumula 51 promociones y 9.945 viviendas, con especial actividad en la corona metropolitana y en los nuevos desarrollos del sureste. Metrovacesa lidera la actividad en la región con proyectos como el de 2.000 viviendas en la capital, aunque también hay promociones relevantes de otras compañías: Avintia desarrolla 756 VPO en Arroyo de la Vega y otras 452 en Madrid capital, mientras que la Junta de Compensación Ermita del Santo impulsa 530 viviendas libres.

Los desarrollos del sureste como Los Berrocales, Los Ahijones o El Cañaveral concentran buena parte de la vivienda protegida. Por ejemplo, Aurora Homes ha lanzado 300 viviendas asequibles en Los Berrocales II con una inversión de 100 millones, y Barings ha puesto en marcha otras 305 en Los Cerros con 70 millones de euros.

La EMVS de Madrid también tiene un papel destacado, con promociones en Cañaveral, Vicálvaro o la Colonia de Los Olivos, sumando más de 700 viviendas protegidas. En el segmento libre, Culmia desarrolla 333 viviendas en Retamar con 270 millones de inversión, y Pryconsa ha lanzado 140 viviendas en Valdebernardo.

Valencia, Cataluña y el resto de comunidades

La Comunidad Valenciana registra 38 promociones y 4.678 viviendas. Valencia capital y su área metropolitana, junto con los ejes de Sagunto y Alicante, concentran la actividad. Destacan proyectos como el de Neinor Homes en Nou Benicalap, con 157 viviendas; el de TM Grupo Inmobiliario en Canet, con 252 unidades y 70 millones de inversión; o el de SFI Consulting en Alaquàs, con 153 VPO.

Cataluña, con 34 promociones y 5.185 viviendas, tiene un peso relevante de la vivienda asequible. El grupo Corp impulsa un plan de 1.065 VPO en nueve municipios, y la Generalitat ha convocado proyectos para otras 566 en 31 localidades. En Barcelona capital, Dagá y Grifols desarrollan 586 viviendas libres con una inversión de 250 millones de euros, el segundo mayor desembolso del país.

En el área metropolitana, Metropolitan House ha lanzado 324 VPO en Esplugues de Llobregat, y Servihabitat desarrolla 226 viviendas libres en Terrassa. También hay proyectos singulares como el de Infinitum en la Costa Dorada, con 40 viviendas de lujo, o el de Kronos Homes en Montjuïc, con 122 unidades y 35 millones de euros.

Murcia suma 13 promociones y 1.385 viviendas, con Pryconsa a la cabeza: su proyecto Canelia aporta 450 viviendas libres. En el País Vasco, ACR Visesa impulsa 225 VPO en Vitoria-Gasteiz y Civislend otras 152 en Vizcaya. El registro se completa con Aragón (1.514 viviendas), Canarias (1.317), Baleares (707), Galicia (869), Cantabria (560), Extremadura (415), Asturias (412), Castilla y León (304), Navarra (123) y Ceuta (90).

Las promotoras más activas y el tirón de la vivienda asequible

Metrovacesa lidera el ranking de promotoras por número de proyectos, con 30 y 4.284 viviendas. Le siguen Aedas Homes (25 proyectos, 1.898 viviendas) y Culmia (12 proyectos, 1.749 viviendas). Otras compañías con presencia destacada son Hercesa, que con un solo proyecto suma 3.300 viviendas, Lagoom Living (1.666), Avintia (1.311), Pryconsa (1.205) y Grupo Corp (1.173).

Por tipología, la vivienda libre concentra la mayoría de los lanzamientos: 177 proyectos y 24.306 viviendas. El segmento VPO y asequible suma 16.038 viviendas en 74 proyectos, un reflejo de la creciente demanda de vivienda protegida. El lujo, con 19 proyectos, aporta 1.054 viviendas.

Entre los proyectos de mayor inversión detectada, tras el de Neinor Homes y Stoneshield en Marbella (150 M€), destacan los 250 millones del Grupo ABU en Magna (Torremolinos), los 250 millones de Dagá/Grifols en Barcelona y los 143 millones de Lagoom Living en Sevilla Este. Esta distribución de la actividad muestra un mercado en el que la promoción en el arco mediterráneo y los grandes desarrollos metropolitanos tiran del conjunto, con el asequible ganando protagonismo en las comunidades con mayor tensión de precios.