Las ampliaciones impulsan el alquiler de oficinas prime y los costes suben un 5,3% interanual
El mercado global de oficinas de mayor calidad vive un momento marcado por la expansión empresarial: el 58% de las grandes operaciones de alquiler prime en el primer semestre de 2026 fueron ampliaciones de superficie, según Savills. Al mismo tiempo, los costes de ocupación de estos espacios aumentaron un 5,3% interanual, con una creciente presión de la inteligencia artificial y los operadores de espacios flexibles.
El 58% de las grandes operaciones de oficinas prime son ampliaciones
Durante el primer semestre de 2026, el 58% de las principales operaciones de alquiler de oficinas prime analizadas por Savills en 47 mercados correspondió a compañías que ampliaron la superficie que ocupaban. En el extremo contrario, solo el 5% de las operaciones implicó una reducción del espacio, mientras que las renovaciones o traslados sin cambios relevantes representaron el 37%, frente al 44% de la segunda mitad de 2025.
Este comportamiento confirma que las empresas concentran su demanda en los inmuebles más atractivos, aquellos mejor situados y con mayores prestaciones. La preferencia por estos edificios mantiene la presión sobre los costes de ocupación en los segmentos más exclusivos, aunque algunos mercados, especialmente en China, empiezan a mostrar señales de moderación.
Los costes de ocupación suben un 5,3% interanual, con liderazgo de Norteamérica
El índice Prime Office Costs de Savills, que incluye rentas y costes de adecuación de espacios, registró un incremento del 1% a escala mundial en el segundo trimestre de 2026, acumulando una subida interanual del 5,3%. El avance no fue homogéneo: Norteamérica lideró con un aumento trimestral del 2,1%, mientras que Europa, Oriente Medio y África (EMEA) y Asia-Pacífico experimentaron crecimientos más contenidos, del 0,5%.
La competencia por los espacios de mayor calidad también está aumentando por la creciente presencia de empresas tecnológicas, especialmente las vinculadas a la inteligencia artificial. Ciudades como San Francisco, Londres o Shenzhen están entre los mercados donde esta pugna se intensifica. Para las compañías tecnológicas, la elección de oficinas emblemáticas responde a una estrategia a largo plazo que busca reforzar la imagen de marca, facilitar la captación de talento y mejorar la relación con los clientes.
La inteligencia artificial y el flex-space lideran la expansión
El avance de la inteligencia artificial queda reflejado en las cifras: las compañías de IA representaron el 17% de las principales operaciones tecnológicas a escala mundial en el primer semestre de 2026, frente al 3% de dos años antes, y en todos los casos se trató de ampliaciones de espacio. Savills considera que, si esta evolución continúa, la IA puede convertirse progresivamente en un motor de la demanda de oficinas prime en un número creciente de mercados.
Por sectores, los operadores de espacios flexibles (flex-space) mostraron el comportamiento más expansivo: el 78% de sus operaciones estuvo destinado a aumentar la superficie ocupada, y más de la mitad de estas ampliaciones correspondieron a nuevas ubicaciones dentro de ciudades donde ya estaban presentes. Tras ellos se situaron las empresas financieras, con un 65% de contratos para ampliar espacio, y las compañías de life sciences, con un 63%. Este comportamiento refleja una consolidación del modelo flexible y una tendencia a profundizar su presencia en mercados ya conocidos.
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