Madrid y Barcelona lideran la subida de la vivienda prime frente a un mercado global contenido

La vivienda prime de Madrid y Barcelona creció en el primer semestre de 2026 por encima de la media mundial. Según el informe Savills Prime Residential World Cities Index 1H 2026, los precios en la capital española avanzaron un 2,4% y en la ciudad condal un 1,5%, frente al 0,6% global, en un contexto de desaceleración económica e incertidumbre geopolítica que ha contenido el ritmo de subida en los 30 mercados analizados.

Por Redacción8 de septiembre de 2026, 12:05

Subidas por encima de la media global

El índice elaborado por Savills, que mide la evolución de los mercados residenciales de alta gama en 30 ciudades de referencia, muestra que Madrid y Barcelona se desmarcaron del crecimiento medio internacional durante los primeros seis meses de 2026. La capital registró un aumento del 2,4%, mientras que Barcelona alcanzó el 1,5%, superando ambas el avance global del 0,6%.

El estudio incluye los segmentos de ultra lujo, lujo y mercados emergentes dentro del residencial prime de cada ciudad. Según Savills, la incertidumbre geopolítica, la desaceleración económica y la evolución desigual entre mercados han contenido el ritmo de subida general, aunque el residencial prime mantiene una tendencia positiva apoyada en la escasez de producto y en la capacidad financiera de los compradores de este segmento.

Precios aún lejos de otras capitales

Pese a las subidas acumuladas en los últimos años, Madrid y Barcelona continúan mostrando precios inferiores a los de otros mercados internacionales consolidados. Según el índice, la vivienda prime se sitúa en 11.700 €/m² en Madrid y en 9.600 €/m² en Barcelona, una diferencia relevante frente a otras grandes ciudades europeas y globales.

En París el precio medio alcanza los 19.000 €/m²; en Londres, los 18.200 €/m²; en Nueva York, los 25.000 €/m²; y en Ginebra, los 26.300 €/m². Esta comparativa sitúa a las dos ciudades españolas como mercados con recorrido para los compradores internacionales que buscan activos de alta gama a precios relativamente más contenidos.

Tickets más altos en Madrid y previsión de crecimiento

En Madrid, Yolanda Rueda, directora de obra nueva residencial de Savills, señala que, si se analiza solo la franja high-end, los precios medios se sitúan entre 15.000 y 18.000 €/m². La directiva apunta a la próxima incorporación de nuevos proyectos en algunas de las principales zonas prime de la capital, con precios en torno a los 25.000 €/m². Además, se observa una evolución hacia tickets más elevados, con un número creciente de viviendas por encima de los seis millones de euros respecto a ejercicios anteriores.

En Barcelona, el comportamiento del mercado prime también muestra diferencias entre el precio medio del índice y los activos en la parte más alta del segmento. Según Pablo Balea, director de residencial Barcelona en Savills, los precios medios en esa franja se sitúan entre 10.000 y 12.000 €/m². En ubicaciones concretas y activos singulares de obra nueva, como Paseo de Gracia o Turó Park, los precios pueden alcanzar picos de entre 15.000 y 18.000 €/m². Balea señala que, de cara a la segunda mitad del año, la consultora espera que los valores sigan creciendo, aunque con una moderación en el volumen de operaciones.

Previsto un aumento superior al 2% en la segunda mitad

El informe sitúa a Madrid y Barcelona entre el grupo de ciudades para las que Savills prevé un aumento superior al 2% durante la segunda mitad de 2026. Ambas comparten esta previsión con otros mercados como Lisboa y varias ciudades asiáticas, donde la falta de oferta de calidad convive con una demanda nacional e internacional sólida. Según la consultora, solo Ciudad del Cabo registrará una previsión de crecimiento superior al 4%.

Frente a ciclos anteriores, en los que el comportamiento de los mercados prime estaba más sincronizado, Savills apunta ahora a una evolución más condicionada por factores locales. La lectura del informe refleja dos ideas principales para el mercado residencial de lujo en España: Madrid y Barcelona mantienen precios todavía más bajos que otras capitales internacionales de referencia, y ambas ciudades siguen registrando avances superiores a la media global, con previsiones positivas para la segunda parte del año.