Pryconsa multiplica por cuatro la cartera de su filial de alquiler con la compra de 52 pisos en el Paseo de la Castellana
Pryconsa ha cerrado la compra de 52 viviendas en el número 157 del Paseo de la Castellana de Madrid por 28,5 millones de euros. La operación, realizada a través de su filial Resydenza, incluye 52 trasteros y 19 plazas de garaje y multiplica por cuatro el tamaño de la cartera de la sociedad, que hasta ahora estaba especializada en alquiler con opción a compra.
Una compra que reordena la estrategia de Resydenza
La operación supone un cambio de escala para Resydenza, la filial de Pryconsa dedicada al alquiler. Según la última valoración oficial de sus activos, correspondiente al cierre del pasado ejercicio, el valor de mercado de sus inmuebles se situaba en 11,4 millones de euros. Con la adquisición de los pisos de Castellana, la cartera de la compañía pasa a rondar los 40 millones, aproximadamente cuatro veces más.
La compra también redefine el modelo de negocio de la filial. Resydenza nació centrada en el alquiler residencial con opción a compra, pero ahora amplía su actividad para incorporarse al mercado del alquiler tradicional. La elección del Paseo de la Castellana, a escasa distancia de la Plaza de Cuzco, refuerza esa apuesta en una de las zonas más cotizadas de Madrid.
La operación se ha estructurado en dos partes. La primera incluye 45 viviendas con su trastero y 12 plazas de garaje. La segunda contempla otras siete viviendas también con trastero y plazas de aparcamiento. En este caso, las partes han firmado un documento privado de compraventa y la escritura definitiva quedará pendiente del cumplimiento de determinadas condiciones.
La media del desembolso, según la fuente, se sitúa en cerca de 535.000 euros por vivienda con su trastero asociado, sin incluir las plazas de garaje. Esta cifra refleja el valor de los activos en una de las arterias más cotizadas de la capital, lo que explica que la operación se considere especialmente relevante para la compañía.
Financiación bancaria y fondos propios para la compra
Para afrontar la adquisición, Resydenza ha recurrido a financiación bancaria. CaixaBank ha concedido a la filial una línea de crédito a cinco años que cubre el 58% del importe de la operación, además de los gastos e impuestos vinculados a la compra. El resto se ha cubierto con fondos propios de Resydenza, recursos que proceden en última instancia de Pryconsa.
El desembolso total asciende a 28,5 millones de euros, lo que equivale a una media cercana a los 535.000 euros por vivienda con su trastero asociado, sin tener en cuenta las plazas de garaje. La combinación de financiación externa y recursos propios permite a la compañía afrontar una de las operaciones más relevantes de su historia sin comprometer su posición de capital.
Resydenza salió a bolsa en mayo de 2024 y hasta ahora había mantenido una cartera de menor tamaño, vinculada principalmente a su modelo de alquiler residencial con opción a compra. Esta adquisición marca el inicio de una nueva etapa para la compañía dentro del alquiler tradicional.
La estructura del acuerdo, con un crédito a medio plazo, evidencia la intención de la filial de mantener estos activos a largo plazo, en línea con su nueva orientación hacia el alquiler convencional, un segmento que gana peso en la estrategia de la promotora.
El movimiento de Pryconsa frente a la retirada de los grandes fondos
La operación se produce en un momento particular para el sector residencial español. Mientras algunos grandes fondos internacionales están reduciendo su presencia en el mercado del alquiler mediante la venta de miles de viviendas, la familia Colomer, propietaria de Pryconsa, ha optado por reforzar su posición en este segmento.
Pryconsa, una de las promotoras residenciales de referencia en España, busca diversificar su actividad y ampliar su presencia en el negocio de la vivienda en renta. La compra en el Paseo de la Castellana no solo incrementa el número de activos bajo gestión, sino que coloca a la compañía en uno de los enclaves inmobiliarios más destacados de la capital.
La ubicación de los inmuebles, en el número 157 del Paseo de la Castellana, convierte la operación en un movimiento especialmente relevante para la compañía. La zona, cercana a la Plaza de Cuzco, es una de las más demandadas de Madrid tanto para vivienda como para inversión, lo que refuerza el valor estratégico de la adquisición de cara al mercado del alquiler.
Con esta compra, la familia Colomer apuesta por un modelo de negocio distinto al de los grandes inversores internacionales, que están desinvirtiendo en el alquiler residencial. La decisión subraya la confianza de la promotora en el potencial de la vivienda en renta en ubicaciones prime de Madrid.
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