Diagonal Mar sale a la venta: DWS busca comprador para el mayor centro comercial de Cataluña

Una década después de la compra, DWS busca rentabilizar el activo

La venta de Diagonal Mar llega aproximadamente diez años después de que DWS, la gestora de Deutsche Bank, adquiriera el complejo. En 2016, la firma alemana desembolsó 493 millones de euros por este activo, una de las operaciones más relevantes del sector en aquel momento.

Ahora, distintas fuentes sitúan las expectativas de venta en torno a los 500 millones de euros, un importe muy similar al pagado hace una década. La previsión es que la operación pueda cerrarse durante el primer trimestre de 2027, lo que la situaría entre las transacciones más importantes del mercado español de centros comerciales y del conjunto del sector inmobiliario en ese ejercicio.

El proceso de venta ha sido encargado a las consultoras JLL y CBRE, que coordinarán la búsqueda de comprador. CBRE, además, es actualmente la empresa responsable de la gestión del centro comercial.

Un complejo de 305.000 metros cuadrados con una ocupación del 96%

Diagonal Mar cuenta con cerca de 91.000 metros cuadrados de superficie destinada al alquiler y más de 305.000 metros cuadrados construidos, según el Directorio de Centros y Parques Comerciales de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) de 2024.

El complejo dispone de 4.924 plazas de aparcamiento y reúne una amplia variedad de establecimientos. Entre sus principales operadores se encuentran Alcampo, Primark, MediaMarkt, Decathlon, Zara, Lefties, Forum Sport y Kiabi, mientras que Cinesa gestiona once salas de cine.

La distribución de la superficie refleja el peso de los distintos tipos de actividad: el supermercado representa el 33% del espacio, las tiendas de moda, el 27,4%, la restauración, el 11%, y el deporte, el 7,7%.

Sin embargo, DWS no controla la totalidad del espacio comercial. La gestora es propietaria de aproximadamente dos tercios de la superficie bruta alquilable, unos 61.700 metros cuadrados, mientras que el espacio correspondiente al hipermercado pertenece a Alcampo.

En cuanto a ocupación, el activo ha mejorado sus datos: a finales de 2024, Diagonal Mar tenía ocupado el 96% de su superficie, frente al 91% registrado un año antes.

Más de 23 millones de euros en rentas durante 2024

La actividad del centro comercial también se refleja en sus ingresos. Durante 2024, Diagonal Mar generó alrededor de 23,2 millones de euros procedentes de los alquileres, según las cuentas depositadas en el Registro Mercantil. A esa cantidad se sumaron unos 891.000 euros vinculados al aparcamiento.

El complejo obtuvo además unos 9,3 millones de euros mediante la refacturación de gastos a los establecimientos e inquilinos.

Diagonal Mar tiene también un peso relevante desde el punto de vista laboral. En el conjunto del centro trabajan alrededor de 2.400 empleados, a los que se añaden otras 92 personas relacionadas con las tareas de gestión del complejo.

El proceso, con el foco en el primer trimestre de 2027

La puesta en venta coloca en el mercado uno de los activos comerciales más destacados de Barcelona. Deutsche Bank, mediante DWS, busca ahora un nuevo propietario para un centro que cuenta con una elevada ocupación, una importante superficie comercial y una amplia presencia de operadores de diferentes sectores.

El proceso, coordinado por JLL y CBRE, tiene como horizonte el primer trimestre de 2027 para su posible cierre. Mientras tanto, la valoración que maneja DWS se sitúa en torno a los 500 millones de euros, prácticamente el mismo nivel que los 493 millones pagados por el complejo hace diez años.