La inversión inmobiliaria en España supera los 1.700 M€ en residencial en el arranque de 2026

El residencial lidera con 85 operaciones y 1.700 M€

El volumen total del residencial supera los 1.700 millones de euros, lo que confirma el apetito inversor por este activo, considerado el 'asset class por excelencia' del sector. La actividad se extiende por toda la geografía, con especial presencia en Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana.

Oficinas, hoteles y logística: operaciones de gran calado

Fuera del residencial, el mercado de oficinas ha registrado la venta del edificio Estel en Barcelona por 385 millones de euros, así como la adquisición de la sede de Telefónica por Tomás Olivo por más de 200 millones. El suelo terciario para una nueva sede corporativa en Madrid, vendido por Grupo Arneg, y el Edificio Elcano en Las Rozas, adquirido por Royal Metropolitan con asesoramiento de Cushman & Wakefield y Pérez-Llorca, completan el panorama.

En el segmento hotelero, la compra del Hotel Occidental Menorca (374 habitaciones) en Punta Prima, la adquisición del edificio de apartahoteles en la calle Mariscal de Málaga por Edgar Suites (84 habitaciones, 2.800 m²) por 21 millones, y la operación de Eurostars Las Salinas en Fuerteventura por 51 millones, muestran el dinamismo. El Ibiza Corso Hotel, vendido por Blasson por 40 millones, y el Ocean House Costa del Sol en Torremolinos, también figuran entre las operaciones destacadas.

El sector logístico ha visto movimientos relevantes como la compra de una parcela en Cabanillas del Campo (Guadalajara) de 52.325 m² por Talus Real Estate, con asesoramiento de EY, BNP Paribas, Uría Menéndez e Invertica, y la venta de la parcela del sector Los Molinos en Paterna por Grupo Insur. La cartera paneuropea de EQT Real Estate por 532 millones, la operación de CapitaLand Ascendas REIT por 124 millones y la compra de Sagax por 80,9 millones subrayan el interés en este segmento.

El retail y el flex living impulsan el volumen total

El retail ha vuelto a ser protagonista con la compra de 8 centros comerciales por parte de Norges Bank y Sonae Sierra por 1.500 millones de euros, una de las mayores operaciones del año. A esta se suman la adquisición de Megapark Barakaldo por 254 millones, Islazul por 340 millones, y la cartera de Castellana Properties por 279 millones. El Parque Comercial Imaginalia en Albacete, comprado por Sofidy por 52 millones, y el local prime en el eje de Málaga, también figuran en el ranking.

El flex living ha emergido con fuerza: M&G ha adquirido 526 habitaciones en Barcelona, mientras que Meridia ha comprado 977 unidades en Madrid. La cartera de pisos compartidos de Habyt en Madrid (dentro de la M-30) ha sido adquirida por Neelo Homes, con la participación de DC Advisory.

En conjunto, el arranque de 2026 apunta a un ejercicio sólido para la inversión inmobiliaria en España, según el ranking de brainsre.news. La actividad se ha concentrado en Madrid y Cataluña, aunque también destacan operaciones en el País Vasco, como la compra de Terrenos Rabasa en Alicante por CF Intercity por 2,6 millones, y en Andalucía, con la venta de una finca de cítricos en Huelva por Landa (Bankinter/Nuveen) por un importe no determinado.