Silex Real Estate culmina la reconversión de una oficina en 27 apartamentos turísticos en Madrid con una venta que supera los 9,5 millones

De oficina a apartamentos turísticos: la operación

La firma privada Silex Real Estate ha vendido un edificio de 27 apartamentos turísticos y 35 plazas de garaje, situado en el barrio de Adelfas, en el distrito de Retiro (Madrid). El inmueble, con una superficie total de 1.350 metros cuadrados, era originalmente un edificio de oficinas que la compañía adquirió para su reconversión integral.

Tras una reforma completa, el activo comenzó a operar como alojamiento de uso turístico en 2025, actividad que mantuvo con éxito hasta el cierre de la operación. Según la información publicada por brainsre.news, la venta culmina un proyecto iniciado en 2022, centrado en identificar activos con potencial de reposicionamiento en ubicaciones consolidadas del centro de Madrid y transformarlos en producto residencial-turístico de calidad, uno de los segmentos con mayor demanda de la capital en los últimos años.

La venta ha despertado el interés de un inversor privado, según ha señalado la compañía, aunque la fuente no revela el importe exacto de la transacción ni la identidad del comprador.

Ingresos superiores a 9,5 millones y el respaldo de la tesis de inversión

La operación ha reportado a Silex Real Estate unos ingresos superiores a los 9,5 millones de euros, combinando los generados durante la explotación del alojamiento turístico y el importe obtenido con la venta. Este resultado confirma, según la compañía, la tesis de inversión centrada en la creación de valor mediante la transformación de activos.

Octavio Rueda, CEO y socio fundador de Silex Real Estate, ha explicado en declaraciones recogidas por brainsre.news: «Cerrar esta venta culmina un proyecto que arrancamos en plena incertidumbre por el impacto del COVID en el sector turístico-hotelero». El directivo ha añadido que «el notable crecimiento que ha vivido después el segmento de apartamentos turísticos en Madrid confirma el acierto de esta apuesta», y ha destacado que «ver un antiguo edificio de oficinas convertido en 27 apartamentos de éxito, que además ha despertado el interés de un inversor privado, es la mejor prueba de que nuestra tesis de inversión funciona». También agradeció a sus inversores la confianza depositada «desde el primer momento».

El modelo Silex: operaciones subinstitucionales y retornos del 19% TIR

Silex Real Estate se describe como una firma privada de inversión y gestión de activos inmobiliarios especializada en operaciones subinstitucionales, típicamente por debajo de 15 millones de euros, un segmento de mercado con menor sofisticación y acceso a capital. Su foco está en la creación de valor a través de la transformación de activos y la resolución de situaciones complejas, ya sean legales, urbanísticas o financieras, sin limitarse a las grandes capitales.

Según la información de brainsreports, en los últimos años Silex ha invertido 30 millones de euros en este tipo de oportunidades a través de sus vehículos Onix, con los que canaliza capital de inversores privados y family offices, con aportaciones a partir de 100.000 euros por inversor. La marca ha logrado un retorno neto medio para sus inversores del 19% TIR y 2.0x MOIC en los proyectos completados.

El proyecto de Adelfas es un ejemplo del modelo de negocio de la firma: adquirir un activo con potencial, transformarlo y venderlo después de un periodo de explotación. La operación se enmarca en un contexto de intensa actividad en el real estate español, donde otras compañías también han cerrado transacciones recientes.