El Plan Vive revaloriza en 12 millones los suelos de la Generalitat Valenciana, según las cuentas de la EVHA

Una revalorización contable que revierte pérdidas previas

Según las cuentas anuales del organismo correspondientes a 2025, recogidas por Castellón Plaza, los suelos gestionados por la EVHA han incrementado su valor contable en casi 12 millones de euros. La actualización se ha realizado tomando como referencia los precios alcanzados en los concursos de permuta de suelo por obra, un sistema en el que los promotores entregan vivienda protegida a cambio de parcelas públicas.

Las ofertas de los promotores han servido para establecer una nueva referencia económica para las parcelas públicas en un contexto marcado por el encarecimiento de la vivienda y la falta de suelo disponible. Este cambio ha tenido un impacto directo en el resultado de la entidad: la EVHA ha pasado de arrastrar deterioros de valor acumulados que suponían unas pérdidas de 5,7 millones de euros a cerrar el ejercicio con unas ganancias contables de 6,75 millones gracias a la reversión de esos ajustes por valor de 11,94 millones.

El beneficio contable no se traduce en más liquidez

A pesar de la mejora del resultado, la propia entidad advierte de que este incremento no implica una mayor disponibilidad de dinero. Sin la reversión de los deterioros, el ejercicio de 2025 habría terminado con pérdidas de 5,18 millones de euros, ya que el ajuste contable explica prácticamente la totalidad del beneficio registrado. Además, la tesorería de la EVHA disminuyó durante el año en más de siete millones de euros.

El resultado de explotación, no obstante, sí experimentó una evolución positiva, al pasar de 992.000 euros en 2024 a 11,39 millones en 2025. Este cambio está relacionado principalmente con la actualización del valor de los activos y con la evolución de varias partidas contables vinculadas al desarrollo de la actividad. La cifra de negocio creció ligeramente hasta los 19,36 millones de euros, un 2,2% más que el año anterior. La mayor parte de esos ingresos proceden de la prestación de servicios, con 19,21 millones, mientras que las ventas tienen un peso reducido, con 153.000 euros.

La variación de existencias de productos terminados y en curso de fabricación también contribuyó a la mejora, al aumentar desde los 991.000 euros de 2024 hasta los 11,64 millones en 2025. En el capítulo de gastos, los costes de personal descendieron ligeramente hasta los 6,95 millones, frente a los 7,11 millones del ejercicio anterior. También bajaron los otros gastos de explotación, que pasaron de 26,06 a 24,84 millones, aunque dentro de esta partida aumentaron los servicios exteriores y disminuyeron las pérdidas por deterioro y las provisiones comerciales.

La amortización continúa siendo uno de los principales costes de la entidad, con 22,45 millones de euros, una cifra que queda compensada en buena parte por la imputación de subvenciones de inmovilizado, que aportó 34,15 millones al resultado, aunque esta cantidad fue inferior a la registrada en 2024. En el ámbito financiero, la EVHA mantuvo pérdidas por valor de 4,24 millones de euros, una mejora frente a los 6,70 millones del año anterior. Entre los factores negativos destaca un deterioro y unas pérdidas por instrumentos financieros de 3,01 millones.

El Plan Vive alcanza la mitad de su objetivo

Las cuentas del organismo también revelan el avance del Plan Vive. Al cierre de 2025, el programa había movilizado 5.100 viviendas, lo que representa el 51% del compromiso de alcanzar 10.000 unidades durante la legislatura. El balance incluye 1.268 viviendas en fase de licitación, 1.578 ya adjudicadas, 2.062 en construcción y 192 finalizadas. Estas actuaciones combinan promociones impulsadas directamente por la Generalitat con proyectos desarrollados junto a ayuntamientos.

Una parte importante del programa se basa en la fórmula de permuta de suelo por obra futura, que permite utilizar parcelas públicas para que promotores privados construyan viviendas y entreguen posteriormente a la Administración una parte de ellas destinadas a vivienda protegida. Al cierre de 2025, las actuaciones desarrolladas mediante este mecanismo sumaban 1.871 viviendas, de las cuales 1.047 estaban en licitación, 738 adjudicadas y 86 en construcción.