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Guadalajara saca a concurso una parcela municipal para construir viviendas de precio tasado

Fotografía que ilustra la noticia: Guadalajara saca a concurso una parcela municipal para construir viviendas de precio tasado
(brainsre.news)

El Ayuntamiento de Guadalajara ha iniciado el procedimiento para vender una parcela municipal destinada exclusivamente a la construcción de viviendas de precio tasado. El suelo, situado en el desarrollo urbanístico SUE-24, junto a la avenida del Atance, sale a concurso con un precio mínimo de 1.931.923,92 euros. La parcela permitirá levantar 5.777,50 metros cuadrados de viviendas protegidas.

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Características de la parcela y del concurso

La parcela, identificada en el expediente como RM-2, dispone de 1.216,44 metros cuadrados de superficie neta y tiene forma trapezoidal. Se encuentra en la zona norte de la unidad de actuación SUE-24, con acceso por la avenida del Atance y la calle Zaragoza, en el número 55. La tasación oficial fija un precio unitario del suelo de aproximadamente 1.588,18 euros por metro cuadrado.

El concurso contempla un límite máximo para las ofertas económicas, situado en 3.037.000 euros. Sin embargo, la adjudicación no depende únicamente del precio: la valoración reserva 55 puntos para la oferta económica y otros 45 para el anteproyecto de la promoción. De este modo, la calidad de la propuesta tendrá un peso relevante en la decisión final.

La empresa que presente la oferta económica más alta admitida obtendrá los 55 puntos correspondientes a este apartado. En el extremo contrario, quien ofrezca exactamente el precio mínimo de 1,93 millones de euros no sumará puntos por la parte económica.

Condiciones para el adjudicatario: vivienda protegida y plazos

Una de las condiciones esenciales de la operación es que la parcela no podrá destinarse a vivienda libre. La empresa que se haga con el suelo deberá construir viviendas de precio tasado y comunicar al Ayuntamiento los trámites para obtener la calificación provisional y definitiva de la promoción.

Las viviendas y sus elementos vinculados, como los anejos, tendrán que comercializarse respetando los precios establecidos por la normativa autonómica de vivienda. Además, los compradores deberán cumplir los requisitos exigidos para acceder a este tipo de vivienda protegida.

Estas limitaciones deberán quedar reflejadas expresamente en la documentación de la promoción. En concreto, tendrán que figurar tanto en la declaración de obra nueva como en las escrituras de compraventa y en las transmisiones que puedan producirse posteriormente.

Plazo de ejecución y consecuencias por incumplimiento

El concurso fija un calendario para evitar que la parcela permanezca sin desarrollar después de su adjudicación. El comprador dispondrá de un máximo de 30 meses para finalizar las obras y solicitar la licencia de primera ocupación, junto con el correspondiente certificado final de obra, una vez que pueda iniciarse la ejecución simultánea prevista.

El incumplimiento de las condiciones establecidas puede tener consecuencias importantes para la empresa adjudicataria. La falta de pago, el incumplimiento del destino obligatorio del suelo o de otras obligaciones esenciales puede llevar a la resolución de la venta.

En ese supuesto, si la resolución se produce por incumplimiento del comprador, el Ayuntamiento podrá aplicar una penalización equivalente al 25% del precio de adjudicación y recuperar la parcela. Además, determinadas obras e instalaciones fijas que ya se hubieran realizado podrían quedar en poder municipal.