Madrid someterá a Pleno la llegada del 'flex living' y la vivienda protegida a más de 240 parcelas industriales

Dos planes especiales con impacto en ocho distritos

El Ayuntamiento de Madrid llevará al Pleno extraordinario del próximo 8 de octubre dos planes especiales que introducen cambios en el uso de determinados suelos de la capital, según ha informado el Consistorio. Las iniciativas, aprobadas inicialmente en Junta de Gobierno, afectan tanto a la posibilidad de desarrollar nuevas modalidades de hospedaje como a la construcción de vivienda protegida en alquiler.

El primero de los planes amplía las modalidades de hospedaje permitidas en más de 240 parcelas de uso industrial distribuidas en ocho distritos: Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas. La medida se aplica a los terrenos regulados por la Norma Zonal 9 grado 3º, donde hasta ahora solo estaba permitido construir hoteles.

Con el cambio, estas parcelas podrán acoger apartahoteles, pensiones, casas de hospedaje y el denominado 'flex living', siempre dentro de los ámbitos incluidos en el plan. El Ayuntamiento subraya que la aplicación queda condicionada a que sea compatible con el modelo urbanístico vigente, manteniendo la separación entre usos residencial e industrial establecida por el Plan General de 1997.

El 'flex living' se extiende a parcelas industriales en transformación

El segundo plan especial tiene como principal novedad la ampliación de las modalidades de hospedaje en determinados suelos industriales. La Junta de Gobierno aprobó esta iniciativa a finales de mayo y su aplicación alcanza a más de 240 parcelas en 16 ámbitos de los ocho distritos mencionados.

Entre las zonas afectadas se encuentran parcelas situadas en el polígono industrial de la carretera de Burgos, el barrio del Aeropuerto, la calle Josefa Valcárcel, el entorno de Costa Rica con la M-30 y la avenida de Andalucía. El Ayuntamiento sostiene que estos terrenos han experimentado con el paso de los años un proceso de transformación hacia actividades más relacionadas con oficinas y servicios.

El Consistorio vincula esta modificación a una demanda del sector y a su estrategia para aumentar la oferta de alojamiento de corta y media estancia fuera del centro de Madrid. La medida se integra en la estrategia de descentralización turística recogida en el Plan Reside y en el Plan Estratégico de Turismo 2024-2027, con el objetivo de favorecer una distribución más equilibrada de los visitantes por la ciudad.

Vivienda protegida en alquiler: tres cambios normativos clave

El segundo plan, anunciado por el Consistorio en julio, adapta la normativa urbanística municipal a los nuevos regímenes especiales establecidos por la Comunidad de Madrid. La normativa autonómica introduce tres cambios principales relacionados con la vivienda protegida.

El primero amplía la posibilidad de establecer un uso residencial alternativo en parcelas de oficinas, hospedaje y dotacional privado, siempre que las viviendas se destinen al alquiler con protección pública y mantengan ese régimen durante el periodo establecido.

El segundo cambio permite aumentar la densidad y la edificabilidad en determinadas parcelas sin edificar que ya estén destinadas a vivienda protegida, así como en parcelas pertenecientes a las redes públicas cuando se destinen a viviendas con protección pública. El tercero contempla la posibilidad de implantar modalidades de alojamiento temporal en determinadas parcelas industriales vacantes situadas en suelo urbano consolidado y dentro de ámbitos de carácter residencial.

El objetivo señalado por el Ayuntamiento es acelerar la construcción de vivienda protegida y ampliar las posibilidades existentes para su desarrollo. Quedan fuera de estas posibilidades las parcelas situadas en ámbitos industriales y aquellas cuyo uso cualificado conviva con el industrial.