Zaragoza suma 1.136 viviendas públicas de alquiler asequible con dos promociones que se cederán al parque público en 75 años
El Gobierno de Aragón ha autorizado el avance de dos promociones que sumarán 1.136 viviendas públicas de alquiler asequible en Zaragoza, distribuidas entre los barrios de Miralbueno, Rosales del Canal, Picarral y la avenida de Cataluña. Las viviendas se construirán sobre suelo público mediante concesiones demaniales a empresas privadas, que las explotarán en alquiler durante 75 años antes de que reviertan al parque público.
Dos lotes, 1.136 viviendas y cuatro zonas de Zaragoza
La actuación se divide en dos proyectos diferenciados. El Lote 2 agrupa 640 viviendas que se levantarán en parcelas de las calles Tchaikovsky con Richard Strauss y Rallo Lahoz con Sergio López e Hipólito Lor, en los barrios de Miralbueno y Rosales del Canal. El Consejo de Gobierno de Aragón ha tomado conocimiento de las órdenes emitidas por el consejero de Vivienda, Fomento, Logística y Cohesión Territorial, Octavio López, que autorizan el comienzo de la ejecución de los trabajos para este primer bloque.
El Lote 3 contempla otras 496 viviendas distribuidas entre dos parcelas: una en la calle Luis Pinilla Solivares, en el barrio del Picarral, y otra en la avenida de Cataluña. En este caso, el Consejo de Gobierno ha dado cuenta de las órdenes que declararon la conformidad de los proyectos básicos y de ejecución, y también ha autorizado posteriormente el inicio de las obras.
La tramitación de ambos proyectos se ha completado mediante el procedimiento especial previsto en el artículo 240 del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, que permite agilizar la gestión del suelo público destinado a vivienda dotacional.
Calendarios: primeras obras en marcha y el Lote 3 arranca en octubre
Los dos lotes presentan ritmos distintos. Las obras del Lote 2, el de 640 viviendas, ya están en marcha: la primera piedra se colocó el 11 de mayo y el plazo de ejecución previsto es de 20 meses, lo que situaría la finalización de los trabajos alrededor del primer trimestre de 2028.
El Lote 3, con las 496 viviendas del Picarral y la avenida de Cataluña, está a punto de comenzar. La previsión es que los trabajos arranquen a finales de octubre de 2026 y tengan una duración aproximada de otros 20 meses.
En el plano de la adjudicación, la concesión del Lote 2 fue asignada inicialmente a Urbania Real Estate Asset Management S.L. en mayo de 2025. Posteriormente, en marzo de 2026, se autorizó que la concesión pasara a Vivaszar Inversiones S.L. Para el Lote 3, las obras serán desarrolladas por AVG Capital Management 17 S.L. El Consejo de Gobierno ha autorizado el inicio de los trabajos de esta segunda promoción, que completará la tramitación administrativa pendiente.
Alquiler asequible durante 75 años con reversión al parque público
El modelo elegido por el Ejecutivo aragonés es el de la concesión demanial. Las empresas adjudicatarias asumen la construcción de las viviendas y su explotación posterior en régimen de alquiler asequible durante un periodo de 75 años. Transcurrido ese plazo, los activos regresarán al parque público de vivienda, de modo que las promociones mantendrán su destino residencial público a largo plazo.
La vicepresidenta y portavoz del Gobierno de Aragón, Mar Vaquero, señaló que facilitar el acceso a una vivienda constituye una de las principales prioridades del Ejecutivo autonómico. Según indicó, el objetivo es responder a una de las demandas que actualmente tiene una parte importante de la población de Aragón, y puso de relieve la colaboración existente entre el Gobierno autonómico y el Ayuntamiento de Zaragoza para el desarrollo del programa de viviendas dotacionales públicas.
La fórmula combina la utilización de suelo público con la participación de empresas adjudicatarias: la Administración aporta los terrenos y el marco jurídico, las compañías asumen el coste de la construcción y la gestión del alquiler durante el periodo concesional, y el parque público recupera los inmuebles una vez cumplido el plazo. Con estos dos acuerdos, Zaragoza incorporará en los próximos años más de un millar de viviendas destinadas a alquiler asequible en cuatro puntos distintos de la ciudad.
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